吉美林進輝：順應市場 力推豪宅品質的精品小宅

吉美建設總經理林進輝表示，「吉美樂河」規劃24、34、45坪，每坪成交6字頭，為北市年輕人能接受的負擔範圍，因此創造熱銷。

吉美建設以興建豪宅聞名，因應市場變化，近年也興建精品小坪數產品，如大同區繼「吉美和風」、「吉美悅河」之後，推出第3個都更案「吉美樂河」，規劃2~4房中小坪數產品。吉美建設總經理林進輝表示，吉美建設雖為豪宅建商，但其實豪宅不一定只能興建在信義區等精華區，縮小坪數規劃也能在蛋白區推出相同品質的豪宅產品，要讓年輕人也能輕鬆入住吉美建設的品牌。

針對市場上熱銷建案，林進輝分析，台北市沒有低於單價50萬元的房子，以每坪50~60萬元最好銷售，也是年輕人相對能負擔的價格，每坪百萬元以上則去化較為困難，而超過200萬元的豪宅則另有高端客群買單。至於新北市，由於幅員遼闊，每坪從1字頭到7字頭皆有，較難界定熱銷單價，以總價1200萬元以下的住宅最受首購族歡迎，也最為熱銷。

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林進輝表示，「吉美樂河」規劃24、34、45坪，每坪成交6字頭，就是屬於北市年輕人最能接受，也最好銷售的價格，每戶總價1000多萬元起，負擔也不會過重，因此買氣不錯，已於去年10月動工，預計明年底完工。

而吉美建設多年來投入多個都更案開發，林進輝分析，加上醞釀中的都更建案，15年來吉美建設有300億元的都更推案規模，但近年都更實行不易、整合困難，有8成住戶能在2年內同意，但剩下2成則需要20年，且政府法令延宕，一個都更建案從青春期經歷至更年期都不一定能完成，吉美建設就曾放棄過5個都更建案，未來將以買地興建、危老改建做為公司營運主力與方向，目標聚焦雙北市，不只要興建精華區豪宅，也要在蛋白區蓋出精品宅。

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