吉美林進輝：房市已見底 進場議價好時機

吉美建設總經理林進輝表示，吉美建設專注房地產本業，不另做飯店、餐飲等投資，未來將繼續追求建築品質的提升。

吉美建設以擅長規劃豪宅推案聞名，是北台灣指標建商，接下來3年已備妥370億元推案量，受業界矚目，吉美建設總經理林進輝表示，公司專注房地產本業，不另做飯店、餐廳等投資，針對現今紛擾的房市，他認為房市已見底，是購屋族危機入市好時機，也建議政府放寬信用管制，唯有房地產活絡，台灣景氣也才能再次復甦。

近來房市表現疲軟，吉美建設總經理林進輝指出，近2年政府官方祭出信用管制、豪宅稅等打房措施，導致房價下跌是不爭的事實，但這些政策連帶造成台灣景氣與內需市場大幅衰退，也是政府始料未及，他解釋，房地產是支撐台灣經濟的龍頭產業，從建築、營建工程、鋼筋水泥到買賣的代銷、仲介、代書，乃至於完工入住的家具、裝潢、家飾等，牽連上百種行業，房市一打壓下去，台灣經濟內需市場可說是幾乎停滯，令民眾喪失信心不敢消費，也造成景氣蕭條現況。

新店「吉美君品」銷售表現佳，目前僅剩個位數戶可售。

建議放寬信用管制 提高貸款成數

這一連串的打房造成國家經濟衰退、資金出走，弱勢團體是否就能改變現狀、買到理想的房屋？林進輝分析，其實也不然，即便房價下跌，買不起房子的民眾依舊買不起，建議政府持續放寬信用管制，降低利率、提高貸款成數，減輕民眾購屋負擔，才能真正實現居住正義。

海中天案即將拆除改建，總銷達150億元，相當受市場矚目。

他進一步指出，買賣房屋若有獲利，課重稅都有道理，然而現在各種持有稅負擔過重並不合理，官方制度一定要改變。且政府也必須要先積極規劃交通建設與各項重大工程設施，改善外圍區生活環境，只要交通條件和生活機能便利，社會住宅、合宜住宅蓋在哪裡都沒有問題，民眾也才有能力買得起，更能帶動區域發展。

永和「吉美一品花園」即將在10月再次開盤銷售。

房市已見底 回溫要3年

針對未來房市趨勢，消費者最在意的就是房地產景氣究竟何時才會復甦，林進輝認為，現今房市沒有馬上好的理由，政府打房將市場打的遍體鱗傷，需要時間復原，預計明年開始將逐漸好轉，房市價量逐步回溫，約3年時間消費者信心就能逐漸復原。而現在房市已見底，是買方市場購屋議價好時機，鼓勵消費者趁現在危機入市撿便宜，有機會挑到理想中的好屋，還能享未來房價增值。

「信義之星」打響名號 品牌豪宅推手

吉美建設自「信義之星」打出響亮名號之後，成為知名豪宅建商，吉美建設總經理林進輝表示，其實吉美不僅是信義計劃區豪宅推手，在新北各地區都能興建當地指標性豪宅，如永和「吉美一品花園」、新店「吉美君品」等，皆以大器規劃提高在地建築水準，不訴求豪宅，只要求打造出好宅。

林進輝表示，吉美建設定位追求完美、專業的建設公司，因此專注房地產本業，不若其他建商另做飯店、餐飲等投資，未來依舊朝向豪宅規格規劃，追求建築品質提升，提供客戶良好的居住品質。

370億元案量在手 布局市中心

目前吉美建設線上個案銷售表現都不錯，如「吉美君品」僅剩個位數戶可售；「敦南花園」大樓已完銷，40多戶別墅產品僅剩12戶；而「吉美一品花園」預售公開時即售7成，剩下3成將在10月再次開盤銷售。

針對未來推案布局，吉美建設不畏房市冷，林進輝指出，已醞釀370億元案量，預備在3年內推出，準備迎接即將活絡的房市，如接下來在市中心有大安路案、長安承德路案、瑞安街案、八德路案等，另外在淡水擁2880坪基地的海中天案總銷達150億元，將規劃雙棟40~60坪、100~200坪的一般住宅和水岸豪宅，相當受市場矚目。

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