吉美林進輝:房市已見底 進場議價好時機
吉美建設總經理林進輝表示,吉美建設專注房地產本業,不另做飯店、餐飲等投資,未來將繼續追求建築品質的提升。
吉美建設以擅長規劃豪宅推案聞名,是北台灣指標建商,接下來3年已備妥370億元推案量,受業界矚目,吉美建設總經理林進輝表示,公司專注房地產本業,不另做飯店、餐廳等投資,針對現今紛擾的房市,他認為房市已見底,是購屋族危機入市好時機,也建議政府放寬信用管制,唯有房地產活絡,台灣景氣也才能再次復甦。
近來房市表現疲軟,吉美建設總經理林進輝指出,近2年政府官方祭出信用管制、豪宅稅等打房措施,導致房價下跌是不爭的事實,但這些政策連帶造成台灣景氣與內需市場大幅衰退,也是政府始料未及,他解釋,房地產是支撐台灣經濟的龍頭產業,從建築、營建工程、鋼筋水泥到買賣的代銷、仲介、代書,乃至於完工入住的家具、裝潢、家飾等,牽連上百種行業,房市一打壓下去,台灣經濟內需市場可說是幾乎停滯,令民眾喪失信心不敢消費,也造成景氣蕭條現況。
新店「吉美君品」銷售表現佳,目前僅剩個位數戶可售。
建議放寬信用管制 提高貸款成數
這一連串的打房造成國家經濟衰退、資金出走,弱勢團體是否就能改變現狀、買到理想的房屋?林進輝分析,其實也不然,即便房價下跌,買不起房子的民眾依舊買不起,建議政府持續放寬信用管制,降低利率、提高貸款成數,減輕民眾購屋負擔,才能真正實現居住正義。
海中天案即將拆除改建,總銷達150億元,相當受市場矚目。
他進一步指出,買賣房屋若有獲利,課重稅都有道理,然而現在各種持有稅負擔過重並不合理,官方制度一定要改變。且政府也必須要先積極規劃交通建設與各項重大工程設施,改善外圍區生活環境,只要交通條件和生活機能便利,社會住宅、合宜住宅蓋在哪裡都沒有問題,民眾也才有能力買得起,更能帶動區域發展。
永和「吉美一品花園」即將在10月再次開盤銷售。
房市已見底 回溫要3年
針對未來房市趨勢,消費者最在意的就是房地產景氣究竟何時才會復甦,林進輝認為,現今房市沒有馬上好的理由,政府打房將市場打的遍體鱗傷,需要時間復原,預計明年開始將逐漸好轉,房市價量逐步回溫,約3年時間消費者信心就能逐漸復原。而現在房市已見底,是買方市場購屋議價好時機,鼓勵消費者趁現在危機入市撿便宜,有機會挑到理想中的好屋,還能享未來房價增值。
「信義之星」打響名號 品牌豪宅推手
吉美建設自「信義之星」打出響亮名號之後,成為知名豪宅建商,吉美建設總經理林進輝表示,其實吉美不僅是信義計劃區豪宅推手,在新北各地區都能興建當地指標性豪宅,如永和「吉美一品花園」、新店「吉美君品」等,皆以大器規劃提高在地建築水準,不訴求豪宅,只要求打造出好宅。
林進輝表示,吉美建設定位追求完美、專業的建設公司,因此專注房地產本業,不若其他建商另做飯店、餐飲等投資,未來依舊朝向豪宅規格規劃,追求建築品質提升,提供客戶良好的居住品質。
370億元案量在手 布局市中心
目前吉美建設線上個案銷售表現都不錯,如「吉美君品」僅剩個位數戶可售;「敦南花園」大樓已完銷,40多戶別墅產品僅剩12戶;而「吉美一品花園」預售公開時即售7成,剩下3成將在10月再次開盤銷售。
針對未來推案布局,吉美建設不畏房市冷,林進輝指出,已醞釀370億元案量,預備在3年內推出,準備迎接即將活絡的房市,如接下來在市中心有大安路案、長安承德路案、瑞安街案、八德路案等,另外在淡水擁2880坪基地的海中天案總銷達150億元,將規劃雙棟40~60坪、100~200坪的一般住宅和水岸豪宅,相當受市場矚目。
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