達麗謝志長：沿軌道購屋準沒錯

達麗建設董事長謝志長認為，只要跟著重大交通建設購屋，未來轉手與房價支撐力絕對沒有問題。(圖/黃柏榮攝)

殖利率名列營建股前茅的達麗建設（股票代號6177）高雄建案「全民萬歲」以1字頭單價開創南台灣銷售佳績，3個月售出500餘戶震撼市場，達麗建設董事長謝志長表示，未來房市走向需待官方政策明朗化而定，不過自住客不用怕，只要沿軌道學覓屋，跟著重大交通建設走，未來轉手與房價支撐力絕對沒有問題。

達麗建設已布局穩健的美國房地產市場，預估西雅圖商場年租金收益可貢獻1億元。(業者提供)

現今房市不明朗，有個案開創佳績，亦有個案銷況不佳，達麗建設董事長謝志長表示，這顯示地段的重要性，只要在優質地段環境規劃符合自住客需求的產品，就能夠在偏冷市況中創造熱銷成績。如高雄「全民萬歲」正對捷運站，設計首購、首換產品，每坪15~19萬元，受剛性自住客群青睞，每週來人達50~60組，最高創下一週售出20戶成績，800戶已售出500多戶，可說是傲視南台灣房市。

高雄「全民萬歲」週來人達50~60組，最高創下一週售出20戶成績，傲視南台灣房市。(業者提供)

高雄「全民萬歲」銷售旺 捷運宅依舊夯

謝志長分析，在低利率、游資豐沛的環境下，房市不可能大幅降價崩盤，現在下修10%已是谷底，未來5~10年房市將呈現緩漲趨勢，因此慎選地段就是購屋族首要課題，不建議貪圖房價便宜而選擇偏遠地區，在重大建設不斷興建之下，高鐵、捷運、機場線、台鐵等軌道串起全台緊密路網，只要跟著軌道經濟學覓屋，房價支撐力絕對沒問題，達麗近年也選擇在軌道周邊獵地，並觀察房市供需面與未來性，積極布局全台。

謝志長(中)已逐步將事業版圖接班給寶貝兒子，大兒子謝岱杰(左)與小兒子謝凱安(右)是爸爸最重要的左右手。

達麗建設獵地眼光精準，產品推案規劃也符合市場潮流，可說是餘屋量相對少的上市建商，今年發放現金股利3元、配股0.1元，殖利率高達13%，名列營建股前茅，今年全台可認列基隆「暖暖達麗」、新北「世界首席」、「達麗世界灣」、北市「達麗信義」、新竹「世界之窗」以及高雄「達麗宮廷」、「達麗河美」等多個線上建案與餘屋，法人估可貢獻營收約60億元，明年還有台中「世紀雙星」、「達麗晶漾」等案入帳，也預計可進帳約60億元，今明兩年業績無虞。

布局美國房產 購入西雅圖商場收租

達麗建設未來還有多個建案預備中，如微風廣場旁安東街都更案，基地391坪，規劃29戶住家；另外還有信義區永吉路「達麗信義」2期，基地面積485坪，總銷25億元。而許多上市櫃建商為確保營收穩定，紛紛轉而投資飯店，達麗建設則選擇布局穩健的美國房地產市場，負責此案的達麗建設總經理室專員謝凱安表示，公司已於上半年公告購入西雅圖商場，兩大商場共價值約12億元，預估年租金收益可貢獻1億元，未來租金還可再逐步上揚。

【人物側寫】傳統顧家 謝志長每日吃愛妻便當

達麗建設董事長謝志長為人親和低調，鮮少出席公開場合，A型處女座的他對於建案規劃吹毛求疵，以自己要住的心態蓋房子是他永續經營的核心理念，謝志長過去曾在美國生活，相當了解當地市場，因此當台灣房市向下反轉之際能立刻找到固定收益投資標的，不但租金收益高、價格不斷上揚，未來脫手又快速，眼光相當精準。

現在謝志長已逐步將事業版圖接班給兩個寶貝兒子，大兒子謝岱杰為總經理室特助，負責開發建築規劃與銷售，已在公司任職4年；小兒子謝凱安甫進入公司，從專員做起，曾在UBC攻讀財務金融的他對數字敏銳，負責財務會計管理與美國不動產投資，兄弟倆合作無間，是爸爸最重要的左右手。

有趣的是，謝志長在業界是出名的愛老婆，顧家的他只要沒有應酬，中午都是吃太太準備的愛妻便當，父子3人也會每天一起吃早餐、討論公司要事，家庭關係相當緊密，羨煞旁人，也就是這樣傳統的性格，讓他趨向保守投資，使公司在房市一路走來穩健成長，殖利率優於其他營建個股，受市場矚目。

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