出租店面收回自用 「忘這步」多繳4倍稅金

出租物件改為自用，記得要向地方稅務局申請變更，才能享有自用住宅優惠稅率。（資料照、記者朱語蕎攝）

有民眾將自家店面出租給早餐店營業，在租約到其後收回自用，稅務局提醒，忘記向地方稅務局申報使用情形變更為自住，依舊得依非自用住宅稅率課徵房屋稅。

桃園市政府地方稅務局表示，自7月1日起房屋稅新制施行，由按「月」課徵改採按「年」計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，並定明房屋使用情形如有變更致稅額減少者或符合減免規定者，納稅義務人應於當期房屋稅開徵40日以前，即3月22日前主動向當地主管稽徵機關申報，始可自當期適用較低之稅率；如逾期申報，則自次期起開始適用較低之稅率或減免規定。核定後使用情形未再變更者，以後免再申報。

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稅務局表示，李先生所有之房屋原本出租給他人作早餐店使用，按營業用稅率課徵房屋稅，在今年底因租約到期，收回自己居住並設有戶籍符合自住規定之要件，應在2025年3月22日以前，主動向地方稅務局申報使用情形變更為自住，2025年即可適用較低的自住住家用稅率。

又例如甲工廠所有房屋原未辦工廠登記，房屋按營業用稅率課徵，在2025年初完成工廠登記，則該公司亦應在2025年3月22日以前申報減免，經核准才可自2025年起適用營業減半課徵房屋稅。

稅務局提醒，今年7月1日起，非自住住家用房屋中，如為房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或為不納入差別稅率戶數計算之類型房屋，如經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍等，納稅義務人也要在房屋稅開徵40日以前主動申報，以適用較低之非自住住家用稅率。

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