高雄房價回不去 蛋黃區3字頭小宅將帶動比價效應

不少高雄建商紛紛打算反映新行情，第四季陸續有多場高售價建案進場，蛋黃區小宅將站穩3字頭。

低利環境刺激高雄土地市場成交地價續創新高，加上疫情趨緩帶動買氣升溫，一些高雄建商紛紛打算反映新行情，第四季陸續有多場高售價建案進場，蛋黃區小宅將站穩3字頭，蛋白區首購宅也將逐漸出現堅守2字頭的現象，高雄房價一去不復返的趨勢，除了讓首購族購屋壓力加重，也有不少建商對房價、地價循環走高的現象相當苦惱。

由於國內利率維持低檔，不少與銀行往來良好的中大型建商，土融與建融利率甚至不到2%，不少業者抱持此時不向銀行借錢融資，更待何時的心態，持續進場購地推案，不惜高價競標公有土地，或向民間地主高價買下蛋黃區精華地，同時打算中長期養地，等待3、5年後，甚至10年後再行開發，推估房價走勢，新成交的蛋黃區大筆精華地，日後推案都將站上3字頭，卻也成為建商提前反映高成本行情，嘗試拉高售價的策略。

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最新市調顯示，第四季包括北高雄凹子底一帶與南高雄亞灣區，都將出現售價站上35萬元以上的預售小宅案；愛河畔京城建設「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案，售價也高達6字頭；29期自由商圈也將陸續出現3字頭首購大樓案。

鼎宇建設在橋頭新市鎮面對都會公園首排基地，正進行地下室工程的「森林之星」景觀大樓案，預計2022年完工，規劃207戶約65~100坪景觀宅，單坪營建成本至少達13萬元，售價將站上25、26萬元以上。

鼎宇建設董事長張調表示，雖然高雄房價持續走高，對於一些保守型消費者而言，短期內一時難以適應，但仍建議要進場多看多比較，到底建商規劃品質是否真材實料，同時在賞景規劃、施工細節、售後服務等方面仔細探聽考量，售價不全然是建商說的算數，但是好宅不會寂寞，「一分錢、一分貨」的市場法則，仍將是高素質買家置產購屋的重要標準。

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