高雄三民與鳳山二大熱區 人口紅利與建設利多加速成交

高市新火車站持續開發與鐵路地下化帶動商圈整合，三民區後驛房市近來交易火熱，成交過戶佔比也居全市之冠。

根據最新市調統計，上週高市單週成交過戶高達264戶，遠高於最近15週平均的195戶。其中三民區成交過戶高達83戶與鳳山區38戶，為成交二大熱區，人口紅利與建設加持，加上大量完工交屋過戶為主因，也顯示交易熱區下半年買氣可望續熱。

依據龍悅廣告最新統計至8月16日的成交過戶資料顯示，上週高市成交過戶高達264戶，三民區成交過戶高達83戶與鳳山區38戶，主因為大量完工交屋潮陸續顯現，其中三民區高醫商圈十全路旁已完銷的「仰德.悅」高質感景觀大樓案完工交屋，上週即過戶52戶，高樓層成交單價高達30萬元；鳳山區也有已完銷的「銳揚新天第」完工交屋，單週過戶35戶。

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位於三民區高醫商圈正對博愛國小的「仰德.悅」高質感景觀大樓案，全案已銷售一空，高樓層單價站上30萬元，上週過戶達52戶。

目前高市已公開的預售屋達143案、2萬9028戶、新成屋122案餘屋僅4415戶，合計達3萬3443戶的供給量。最近15週的週平均成交過戶量體達195戶，主要區域佔比以三民區週平均去化35戶、佔比18%，其次為仁武區週平均去化30戶、佔比達15%，與鳳山區週平均去化27戶、佔比約14%。

下半年即將進場的大案，包括京城建設美術北三路案568戶；楠梓區也有銳揚建設82期重劃區「天鵝堡」476戶、新興區興富發集團「民生一號院」752戶等。

龍悅廣告協理吳季濃表示，最近高雄房市買氣增溫，預售市場銷售去化速度加快，主因在於低利環境與預售屋付款輕鬆影響，刺激首購客、置產族積極進場，呈現銷售加溫現象。三民與鳳山受惠於人口紅利，與新火車站、重劃區開發建設，加上商圈成長，具備快速路網、捷運站區效應的首購宅，皆利於吸引買方。

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