永康大公園景觀宅2年每坪漲4萬 單價站上32萬 南科主管也來搶

永康大公園景觀宅房價漲勢驚人，廣達4千餘坪的祥合公園旁景觀宅預售大樓，2年房價單坪漲4萬，依然吸引置產族與南科主管搶卡位。

台南市政府近來持續加強建設與招商設廠增加就業機會，增加住宅需求，期使帶動房市穩定發展。但最新市場成交行情卻顯示，永康中華路商圈與東區商圈連結，該商圈直接面對4千餘坪祥合公園的景觀宅，2年來單坪售價上漲4萬元，目前高樓層單價站上32萬元，與高市美術館園區看齊，稀有價值卻吸引置產族與南科主管都來搶卡位，引起市場震撼！

台南市政府表示，本市房地合一稅收增幅是6都最低，相較於其他5都屬緩升，主因本市有高達82.80%房屋為自住使用，且依財政部財政資訊中心統計資料顯示，本市108年自住房屋較104年增加2.18萬戶，增幅達4.29%，較全國2.15%高，亦為六都第2，說明了本市買房多為自住使用，並沒有因這波房市熱而有大幅短期獲利的情形。

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為落實居住正義，台南市府強調，每年投入鉅額建設經費，致力於優質公共建設，有助於吸引大型企業投資本市，增加就業機會，黃市長上任以來迄今年7月止已提供7萬5475個工作機會，109年上半年本市失業率3.8%更為六都最低，亦低於同期全國失業率3.9%，優質的地方建設帶給市民便利的生活及良好的社區環境，進而增加住宅需求，帶動本市房地產穩定發展，朝「住者有其屋」、「住者適其屋」的目標努力。

但永康大公園景觀宅房價漲勢，卻引起市場震撼，包括大橋特區直接面對7千餘坪小橋公園的公園景觀宅高樓層產品，單坪成交價已達26~27萬元，其中購屋客層約達3、4成比例為南科新貴客戶。

另外，永康中華路商圈，串連南紡購物中心商圈與奇美醫院商圈，該區坐擁4千餘坪祥合公園，與5千餘坪公園預定地，公園旁的景觀宅，單坪售價從2年前的27、28萬元，目前最新進場僅2個多月的宇成建築「宇成森之邸」景觀大樓預售案，單坪售價已達31、32萬元，銷售率已超過7成，其中不乏市區置產族與南科中階主管客層，看好大公園景觀宅的市場稀有價值，立即掌握低利環境置產時機。

龍閣廣告副總經理陳雨利認為，台南房市受惠南科持續投資設廠與北外環快速路網建設，加上永康人口紅利效應與低利環境，大公園景觀宅供給量體稀有，置產買家進場態度卻積極，帶動房價穩定上揚，呈現每年單價上漲2萬的特殊現象。

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