三民鳳山70萬人僅418戶成屋可買 帶動預售屋房價走高

高市三民區目前成屋餘屋僅308戶，但預售屋推案卻高達6488戶，高居全市之冠，但在新火車站與綠園道建設帶動下，後驛房市銷售表現良好。

依據最新統計，截至8月23日，高雄成屋餘屋量體僅約4475戶，包括推案熱區的鳳山，成屋僅餘110戶、三民區僅餘308戶，合計僅418戶，但二區人口卻約達70萬人、戶數約28萬戶，出現成屋即將缺貨效應，雖然帶動預售屋推案暴增，但在市場低利與買氣熱絡情勢下，二區預售屋房價仍穩定走高。

依據龍悅廣告最新統計，高市三民區目前成屋餘屋僅308戶，但預售屋推案卻高達6488戶，高居全市之冠；鳳山區成屋餘屋僅110戶、預售屋推案達2548戶；首購推案熱區的楠梓區，成屋餘屋僅約250戶、預售屋推案3687戶；苓雅區成屋量體約455戶、預售推案達3744。橋頭區成屋餘屋量約513戶、預售推案2377戶。

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由於不少區域的成屋餘屋量體都在200、300戶內，小港區甚至只剩7戶，永信建設今年2月底標得小港華山路、華文街口約716坪台糖合建大樓案，預計2022年完工，單坪售價將站上2字頭。

值得注意的是，三民區成屋餘屋持續去化，預售推案雖高達6千多戶，但在買氣回籠與新火車站區、綠園道建設等前景帶動下，包括九如商圈、後驛商圈的預售小宅，銷售反應良好，高樓層甚至出現成交單價站上25萬元以上的現象，幾乎向美術館園區首購宅看齊，房價帶差距縮小。

鳳山區36萬人口，成屋餘屋卻僅110戶，雖然預售屋推案達2548戶，但鬧區成屋缺貨效應，帶動房價走高，圖為即將完工的「富邦大無疆」景觀大樓案。（圖：業者提供）

另外，鳳山區的成屋缺貨效應更明顯，鬧區房價帶都站上2字頭，包括華鳳特區與77期重劃區，成交均價也都即將站上2字頭。 上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝表示，鳳山人口紅利與建設持續，帶動購屋需求持續提高，甚至新市長上任立刻巡視鐵路地下化鳳山段綠園道工程，顯示對鳳山建設的重視程度，鳳山鬧區的新屋供給量體卻稀有，也造就房價穩定走高趨勢。

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