結束6年空頭 六成民眾認為現在就是買房時機

永慶集團24日公布第四季房產趨勢前瞻報告，根據調查顯示，近五成消費者看漲房價比例攀升，上揚至48%，看跌比例則下降至19%，更有六成民眾認為現階段倒明年上半年就是購屋時機，一反房市空頭狀況，為近6年來出現首次反轉趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預估新冠肺炎疫情短時間內不見停歇，不過台灣有內需支撐，加上資金行情達到黃金交叉，且長期低利時代來臨，且將是台灣有史以來最長低利的時期，在全球貿易量崩跌之情況下，全球寬鬆貨幣政策續行，除非兩岸之間情勢有變動，預估短期內多頭方向不會改變，此外，短期買賣房地的投機行為受到房地合一稅限制，成屋市場尚未出現過熱現象，反倒短期投機客轉向預售市場。

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永慶集團針對官網會員、房仲網會員統計，調查時間為8月15日至8月30日，總樣本數為903份，民眾對於房價看漲比例自第二季的15%，一口氣走升至48%，至於看跌比例也從第二季的55%收斂至19%。

此外，有六成的消費者認為今年下半年到明年上半年是購屋時機，亦有48%消費者選擇房地產做為資金避險標的，比例創下近9季以來新高，至於收租置產意願，也有69%消費者表達意願。

至於民眾看漲比例，以都會區區分，台南看漲比例72%最樂觀，其次桃園、新竹、台中看漲比例也超過五成。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續6年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。

在七大都會區成交房價表現,除了雙北市相較於歷史高點，仍跌3.8%~8.1%，高雄市回到平盤，但其他三大都會區已經創下歷史新高，又以新竹縣市漲幅最高，達到8.6%，其次為桃園5.7%、台南市4.4%、台中2.6%。

然而房市前景看俏，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高。若與2019年同期相較，則成長3%~5%。

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