【南部】南部低碳社區環境 提高居住品質

中都生態園區，連結美術館園區成為優質綠地環境，吸引高質感買家持續進場。

南部低碳社區環境規劃，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。　　 　

高雄市政府以「魅力水岸」為目標，「與水共生、共存、共榮」為願景，其中「愛河水環境改善計畫」由高雄市府跨局處合作，除水岸環境營造、污染整治、並將搭配文化與觀光，打造會呼吸的愛河藍帶。

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高市府工務局指出，依據醫學報導，空氣中的病毒和細菌在密閉空間的孳生速度遠大於開放空間，居家保持空氣流通及室內空氣品質更顯得重要。如何在低碳節能環境，打造居住舒適且健康的好宅，成為建築業發展重要課題。

  中都生態園區綠地環境　景觀首購宅新重鎮

上揚國際高雄營業三處總經理黃惠玲指出，新開發的中都生態園區，因緊鄰美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。 同時政府持續推動愛河流域景觀改造與綠美化工程，強化自行車專用道設計，大幅提高休閒與賞景機能，對於景點附近的居住與休閒生活品質頗具助益，採高質感規劃的首購大樓，有利吸引買方進駐興趣。 　

 北高雄左營眷改區　軍區優質綠景拉抬房市前景

高雄鳳山熱帶園藝試驗所景觀宅，坐擁開闊綠景與成熟商圈，吸引換屋買方搶進，成為推案新熱區。

北高雄左營眷改區一帶，從50年前軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化完工後，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道，地理縫合讓左營圓環與大美術館園區串連一氣。　

加上新台17線計畫北段即將完工，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營與高雄大學城、橋頭新市鎮的聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好。

居住健康在疫情當前的情勢下，受到更多消費者關心，在後疫情時代，回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。廣達百公頃的高雄都會公園，寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對都會公園賞景第一排的景觀宅供給限量，也受到消費者歡迎。 　 　

  綠地串連商圈　優質環境吸引買家

澄清湖風景區坐擁水岸綠景優質賞景條件，景觀豪宅發展受到市場矚目。

歐美建設董事長卓永富認為，鳳山鳳青重劃區與華鳳特區生活圈一帶，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所19.3萬坪綠地、375公頃澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。 　

另外，高市府與軍方合作辦理岡山87期重劃工程，進行整體開發，劃定11.3公頃的公共設施用地，闢建5處公園綠地，基地位於岡山區介壽路與國軒路間，中間藉由25米寬園道東西串連，由最東處岡山文化中心至醒村的歷史交融廊道來整合5處公園，公園面積共計約9000坪，園內將種植多樣化樹種，打造全齡使用、綠意生態的公園。

  台南打造低碳示範社區 公私部門攜手提高居住品質

台南市安南區九份子重劃區，為市府積極開發的低碳示範社區，優美水岸環境，帶動景觀宅市場蓬勃成長。

首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區，面積廣達101公頃，型塑成水岸綠意優質居住環境，除了吸引不少重量級建商紛紛在該區規劃景觀大樓，也因該區綠意環境，加上低密度開發，也成為造鎮型透天別墅推案新熱區，強調充裕使用空間，高低不同建築並存，除了讓天際線富於變化，也讓買家增多選擇彈性。

台南沙崙智慧綠能科學城建設計劃，定位成為台灣綠能科技的新里程碑，發展目標就是要建構『低碳智慧城市』。

另外，台南市政府積極推動的沙崙智慧綠能科學城建設計劃，定位成為台灣綠能科技的新里程碑。發展目標一開始就是要建構『低碳智慧城市』, 不僅要造福台南，成為台南經濟轉型的重點, 更要成為台灣綠能科技產業的引擎，吸引國內外綠能科技人才進駐，讓台灣能夠走向國家發展「綠能矽島」的重要目標。沙崙智慧綠能科學城會結合半徑 45 公里內的 30 座科學園區與工業區，與南科之間會是攜手合作並進，打造台灣的科技綠金聚落。

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