重劃區新學校超搶手 校舍還未蓋房價、人口已飆漲
北台灣重劃區內幾個計劃興建的新國小,周邊房價和人口都上漲,其中龜山區A7重劃區的文青國小,房價增值最高達15.1%。
台灣人口在2018年2月首度出現單月負成長,少子化情勢嚴峻,連首都貴族私校出現報到「僅一位」的窘境,但重劃區新學校近年反成為搶手學校,近年北台灣計劃新設的小學有5所,統計周邊房價和人口變化,人口成長最多的是桃園青園國小,房價也上漲了7.8%,房價增值最高的則是A7站的文青國小,漲幅達15.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期,進入「長人」階段,隨著家庭人口入住,需要就近新設學校,而新學校不僅設備新穎,並有各自發展的特色,不少還主打雙語教學,成為當地的新興明星學校。
從人口增幅來看,以桃園最亮眼,其中青埔因交通建設到位,商業發展成熟,入住人口遽增,青園國小校舍預計2022年才蓋好,但今年已經招募了58名學生,到青埔國中搶先開學上課。
還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小,受惠機捷利多,漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,A7重劃區以機捷A7站體育大學站為發展主軸,生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面,生活採買可到長庚醫院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發達,而中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區,未來可至少創造6,000個工作機會,加上龜山合宜住宅也在附近,未來亦會是人口成長爆發區。
至於房價唯一縮水的是淡海新市鎮淡海國小,張旭嵐分析,2018年底淡海輕軌綠山線通車,對通勤人口而言是重要的房市題材,因此當年度房價明顯反應利多;不過由於淡海餘屋仍多,價格略為收斂,但相對而言,也還是新設小學中房價較親民的重劃區,也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。
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