搶先卡位 新興重劃區潛力無限

塭仔圳重劃區位處新莊、泰山交界，是新北市府重點開發區域，備受各界期待。

重劃區成為近年全台推案重鎮，尤其在素地不多的北台灣，更是建商必爭之地，依照過往經驗，在重劃區初期入手，多半能享有增值空間，盤點近期新重劃區有新北的塭仔圳，桃園小檜溪、草漯、中福，新竹的新明、自強、仰德，還有台中十四期、十五期重劃區等，都是未來備受期待的房市新星。

在市區建地逐漸飽和下，政府為活化土地，加速更新市容，多會規劃重劃區來加速開發，加上民間也有自辦重劃區，讓重劃區成為房市推案主流，不少大型建商紛紛搶進，而從過往經驗來看，雖然重劃區需要一段時間開發，但開發完成後，多半有不錯的增值空間，且寬敞整齊的市容環境，也相較舊市區舒適。
以北台灣來說，像是林口、三峽北大、新板特區，甚至是更早的信義計劃區、大直重劃區等，在歷經一段時間後，都已是發展完善的生活圈，整齊筆直的街道，新穎的高樓大廈，以及初期相對市中心親民的房價，磁吸許多外地客移入。
近年，新北市、桃園推案更是以重劃區為首，新北的副都心、央北、江翠、淡海，案量激增，遠超過其它區域總和，而桃園的青埔、中路和經國，更是從開發初期，就站穩推案量前茅，建商前仆後繼插旗推案，炒熱區域買氣，若挑準時機入手，還能享受增值果實。

請繼續往下閱讀...

新北市長帶頭衝 塭仔圳重現曙光

除了上述幾個重劃區持續運作外，北台灣還有哪些新重劃區蓄勢待發？新北市的塭仔圳重劃區，位處新莊、泰山交界，因過去有限建令，大多是鐵皮廠房，今年政府重啟開發，整合多位地主審議通過，將分為兩區開發， 預計明年正式動工拆除地上物。
塭仔圳重劃區面積397公頃，鄰近新莊副都心，可說是雙北近10年最大開發計劃，也是北台灣第三大重劃區，在新北市長侯友宜喊出翻轉塭仔圳後，讓塭仔圳成為新北焦點，重劃區近機場捷運A5站，還有台65線、台一線以及中山高，聯外交通便利，與舊市區僅隔一條中環路，享有中平路、新泰路舊商圈機能，重啟開發後，陸續吸引包括華固、潤泰新、寶佳、茂德、海悅等知名建商搶進布局。
目前區內有「沐光」、「幸福滿滿」、「明日城2」、「新潤A5」、「海悅花園」等建案銷售中，每坪開價在36~45萬間，略低於鄰近的副都心重劃區，房價尚具競爭力，且共享鄰近生活圈，在未來幾個上市建商陸續進駐後，房價預料會再上揚。

小檜溪建案齊發 區域客搶進

桃園近年也是重劃區當道，青埔、中路、經國接棒登場，今年最受矚目的就屬小檜溪重劃區，去年才開發完成的小檜溪，因鄰近發展成熟的舊商圈，以水岸、綠地規劃新住宅生活圈，吸引眾多建商搶進佈局，全年推案預計上看400億元，訴求3字頭房價，成為桃園區域客新選擇。
桃園小檜溪重劃區鄰近桃園市區，區內綠意環繞，新建案銷售速度快。
因是桃園區精華路段的最後重劃區，開發完成後就吸引眾多知名建商搶進插旗，包含遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等，成為桃園新推案重鎮，不少建案在短時間內就創下銷售佳績，遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，桃園首購族如果想買市中心，大多面臨到屋齡老舊、格局坪數縮水的房子，小檜溪鄰近舊市區，卻享有重劃區新穎環境，成為最大優勢。
南下到新竹地區，新竹有幾個小型重劃區值得關注，包括明新、自強、仰德、田新等，腹地範圍均不大，其中自強、仰德和田新重劃區，都位在新埔鎮，鄰近竹北市區，開車5∼10分鐘可到喜來登商圈，生活環境單純清幽，透天和大樓產品都有，而新埔鎮的公家機關、衛生所都已搬遷至田新重劃區，在竹北逐年墊高的房價相比之下，這幾個重劃區是可考慮自住的新選擇。

台中十四期面積超過七期 單價上看40萬

台中的十四和十五期重劃區，是近期最受矚目的新重劃區，十四期總開發面積達400公頃，今年剛完成配地，位置緊鄰十一期重劃區，包括國泰、雙橡園、惠宇、精銳、新業、順天、陸府建設都已插旗購地，生活圈鄰近崇德路商圈、台中新巨蛋、水湳經貿園區，還有年底即將通車的捷運綠線，未來預計有台中洲際娛樂城、錦村市場BOT開發案等利多，按照目前建商購地成本每坪70~80萬來看，未來推案價格每坪至少38萬起。

台中十四期重劃區鄰近十一期崇德商圈，吸引眾多建商搶進佈局。
而十五期重劃區位在大里區，是近年台中推案熱區，十五期在歷經多任市長後，總算在今年動工啟動，是全國首例跨區市地取得公共設施用地的案例，重劃區總面積6.96公頃，預計興建聯合行政中心、住商用地、公園、廣場等，台中地政局表示，未來機關用地將整合市政辦公空間，規劃納入大里區公所、大里區戶政事務所、大里地政事務所、地方稅務局大屯分局等，改善辦公廳舍老舊、民眾洽公不便及停車空間不足等問題。

入手新重劃區 「三要一不要」

想買新重劃區，住展雜誌企研室研發長何世昌提醒，要把握「三要一不要」原則，第一要是「要符合家人生活習性」，如果沒交通工具的家庭，就不適合挑選偏遠、交通不便的新重劃區；又例如有學齡兒童，也要選擇有規劃學區的地方。第二是「要未來性」，儘量選有重大建設、離市區近的重劃區，房子的保值性比較好。第三則是「要多熟悉環境」，對多數購屋族而言，新重劃區是個陌生的地方，如果人生地不熟一股腦就買房，那是在賭運氣，他建議如果價錢差異不大，儘量選在商業區或易形成鬧區的路段。
而最後的「一不要」則是「不要用未來的價格去買現在的房子」，何世昌說，買新重劃區，就是用時間去換取房價增值空間，如果用未來上漲後的價格去買房，增值空間等於被建商平白賺走，等待的時間無異於白費。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法