挑戰購屋族容忍上限 北市新案公設比衝破35％

雙北新建案公設比持續攀高，台北市建案不論基地大小，公設比都一樣高。（本報資料照）

據住展雜誌統計，今年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中，台北市一口氣突破35％大關，來到35.3％，新北市平均公設比則升至33.1％，兩地均較2019年成長0.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

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此外，今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高，直接使建商更大膽的提高公設比佔數。不動產業界通常有個既定的認知，公設比超過35％的房子會比較不好賣，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下，但台北市今年新建案平均公設比一舉突破35％，來到35.1％，且建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。

北市大基地建案公設比一樣高 

市調更顯示，台北市公設比低於30％的新建案，在2019年還有8個建案，今年卻只有2個，占比僅約1.2％，統計的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％。

北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高的則達到47％。然而，大基地建案公設竟沒比較低，建築基地面積超過800坪以上的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高者達43.9％。數據顯示，今年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。

新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占整體比例約5％，雖然新北市低公設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見。在統計的258個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。

何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為了獲取足夠的利潤，公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢。而建案若有豐富的休閒公設，的確能提升居住品質，但若什麼休閒公設都沒有，但公設比卻仍灌到40％以上，容易令購屋族心生厭惡。

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