【桃園】A10山鼻站 首波推案2字頭
A10山鼻站為機場捷運進入桃園市第一站。
去年起正式進入土地標的A10山鼻站重劃區,商業區土地一口氣標出53.5萬元區域新高單價、住宅區也創下37萬元之紀錄,而在房市火熱之際,首波推案在今年第四季正式啟動,寶佳機構、芳彬建設、新隆建設相繼進場,推案房型集中在2~3房,每坪平均開價27萬元。
位於南崁新市鎮東北側的機場捷運A10站重劃區,行政區域屬蘆竹區,整體開發以站點為中心點,總面積僅39.03公頃,其中可供建商開發之住一、住二、住三及商業區土地僅有20.8公頃。
山鼻站重劃區面積僅39餘公頃,其中可供建商開發約20公頃。
標售開紅盤 建商趁熱搶市
去年7月以來,桃園市政府已經舉行3次土地標售,共標脫20筆土地、總標脫金額達到50餘億元,成績斐然,其中今年5月第3次標售,更標脫了9筆土地,其中新鼻段233、235地號的商業區土地由寶佳少東林家宏以每坪單價53.5萬元拿下,新鼻段195地號住宅區土地標售單價則站上37萬元,創下實價新高紀錄,然而盤點目前插旗建商,包含:寶佳機構、麗寶集團、德懋建設、翔譽國際、芳彬建設、吉灃建設、祥佑建設等,其中以寶佳機構最大手筆,持有土地面積最多。
山鼻站重劃區內學區便利,山腳國小距離約車程2分鐘。
A10山鼻站重劃區周邊就業機會眾多,附近有海湖坑口工業區、南崁工業區,知名大廠像是欣興電子、華碩電腦均在此設廠,生活圈主要幹道為南山路,生活機能仰賴山腳商圈,全聯、連鎖飲料、平價小吃、郵局都在一條路上,學區則是山腳國中小,山外路有市立圖書館,大型採購則可到10分鐘車程的好市多、台茂購物中心,交通為該區一大優勢,透過機捷1站到林口、2站到桃園機場,28分鐘到青埔特區,且位於國道一號南崁、林口交流道之間,然而儘管生活機能尚待成熟發展,不過2字頭房價仍吸引不少自住置產族青睞。
山腳商圈可滿足日常採買,近期開幕的全聯賣場即位於南山路三段。
捷運宅親民2字頭 訴求低總首購產品
區內首發案「A10綻」為德懋建設開發興建,號稱目前新推案中距離A10站最近之案,步行僅200公尺,基地雙面臨路,總戶數103戶,規劃2~3房、23-36坪,每坪開價27~29萬元,10月正式公開至今,銷況已達6成,已購客以南崁、山腳地區為主,自住投資需求皆有,另外有2~3成來自雙北地區。
A10綻為山鼻站重劃區首發案,銷況已達6成。
另外,來自龜山地區的建商芳彬建設推出「芳彬撰」,基地位於新鼻段145地號,步行約200公尺可至A10站,規劃地上11層、地下3層獨棟建築,1~3房19~38坪,訴求坑子溪水岸景觀,建材配有林內三機、TOTO衛浴、日本KVK五金,目前已經去化六成。
市立圖書館山腳分館位於山外路,距重劃區2分鐘。
千坪大案公開 雙套房投資產品醞釀中
另外,區內近期亦有大面積推案,甫公開的「和發F1」基地廣達1,420坪,興建地上7層、地下3層7棟建築,中庭花園面積380餘坪,公設空間大尺度,像是健身房、兒童遊戲室,室內面積達數十坪,其中健身房配有多功能重訓機,另有交誼廳、社區挑高門廳,現場專案經理張崇訓指出,該案規劃29~30坪2房1衛、34~39坪3房2衛,且戶戶2~3面採光、多數衛浴皆有開窗,提供合理的居住空間,不含車位總價帶落在688~988萬元,為大台北地區少見低單價、低總價生活圈,且建材配備豐富,包含:隔音木地板、大雅廚具、林內三機、德國BOSH洗碗機、美標衛浴,室內全採無毒乳膠漆,預計全案於2022年第4季完工交屋。
區域機能仰賴山腳商圈,平價小吃、超商、郵局都在一條路上。
新隆建設「心航棧」為區內少見代租代管建案,看準南崁工業區、海湖工業區龐大的租屋商機,加上周邊多為透天改建套房出租,推出電梯大樓產品,基地距離捷運350公尺,全案統一規劃19.5坪雙套房,且雙套房皆有獨立出入口,總價488萬元起,現場專案經理指出,未來交屋時,室內標配即有家具、家電,房客只要一卡皮箱就可以進駐,尚未正式公開就吸引北客及在地客高度關注。
專家意見 信義房屋 南崁六福店專員羅于庭
山鼻站重劃區由於新案甫推出,雖然有交通優勢,尚未有社區完工交屋,若民眾在周邊就業,多會往上南崁地區購買成屋產品,而目前新成屋產品單價落在25~27萬元,屋齡10~20年行情約22~24萬元。
小提醒
山鼻站重劃區雖有捷運站為開發中心,但是周邊生活機能尚未成熟完備,需等待建案陸續完工,人來了、機能才會開發完善,不過相較於A7重劃區、青埔地區3字頭以上房價,本區相對親民、易入手。
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