台南明年地價調高2.52% 中西區運河星鑽調高163%最驚人

受南科效應帶動，全市平均調高2.52%，漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%，但中西區運河星鑽調高達163%，顯示發成果帶動地價漲幅明顯。

台南市110年地王仍由站前商圈新光三越百貨中山店蟬聯4年，公告土地現值每坪約為108.4萬元，漲幅達3.47%。受南科效應帶動，全市平均調高2.52%，集中在重大開發地區，漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%，但中西區運河星鑽調高達163%，顯示發成果帶動地價漲幅明顯。

台南市110年公告土地現值經地價評議委員會評定通過，全市平均上調2.52%，本次調幅超過2%以上有11個行政區，分別是位於原臺南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區，位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區，以及沙崙科學城所在的歸仁區，而龍崎及南化區則持平。

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台南市110年地王仍由站前商圈新光三越百貨中山店蟬聯4年，公告土地現值每坪約為108.4萬元，漲幅達3.47%。

台南市統計108年9月至109年8月之地價調查期間，買賣交易3萬3616件，較去年同時期3萬2268件增加1348件，增幅4.18%，在低利率資金充沛的大環境下，受到南科產業的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，本次公告現值調整適度反映市價變動，其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47%，調整後為每平方公尺32萬8千元（每坪約為108.4萬元），而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同為每平方公尺32元（每坪約為106元）。

台南市府地政局長陳淑美說明，公告土地現值調整，除了反映市價上漲，也是落實平均地權、漲價歸公的作為，在目前房地合一所得稅制下，土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除，實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限，公告土地現值適度調整，稅收可挹注市政建設，也有助於達成地利共享的目標。 　　

陳淑美進一步補充，全市平均調幅雖然是2.52%，但扣除開發區的漲幅後，全市一般土地平均調幅為1.54%，舉例來說，本次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%，其中東區主要是平實營區重劃區調33%及南台南區段徵收區52%，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116%及73%，而中西區則是運河星鑽地區調163%，所以扣除整體開發區的漲幅後，東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86%、1.38%及2.07%，而麻豆區雖然以3.26%排名第4，但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26%所致。

整體而言，本次調整是一般地區微漲，對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大，反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應，兼顧民眾負擔，也極力維持賦稅公平。

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