哈佛大院 高雄大學綠園道景觀別墅

聚仁建設在楠梓區大學南路綠園道旁，新完工推出「哈佛大院」透天別墅社區案，外觀形塑現代雅緻風格，結合植栽綠美化，彰顯建築不凡氣質。

高市楠梓高雄大學城生活圈的生活機能充裕，聚仁建設選在緊鄰高雄大學校園的大學南路綠園道旁，新完工推出「哈佛大院」透天別墅社區案，外觀型塑現代特色，並特別採用豪宅等級高檔建材配備，全案規劃24戶，地坪26~28坪，建坪66~67坪，A、B區規劃6人份永大室內電梯，總價帶1888萬元起。 　 　

  高雄大學城環境優質 商圈成熟交通便利

高雄大學的環境單純寧靜，成為居民休閒養生好去處。

聚仁建設總經理鍾榮和指出，高市楠梓區高雄大學城生活圈的生活機能充裕便利，除了鄰近高雄大學城與藍田公園，且消費與休閒機能充裕優勢，迅速刺激區域地價與房價行情大幅走高，並結合大學城商圈與綠意環境等優勢地段條件，吸引多金換屋客持續進駐，成為北高雄透天別墅推案新熱區。 　

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近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。　 高雄大學校區廣達82.5公頃的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境。社區鄰近楠梓高雄大學城文教核心區，又擁有充裕生活機能，提供充裕消費採買機能。

基地位於楠梓區高雄大學旁的大學南路綠園道旁，鄰近援中溼地公園、高雄大學、國昌國中、翠屏國中、援中國小、翠屏國小等，社區對外交通順暢便利，可在1、2分鐘車程連通家樂福量販店，5分鐘內連通楠梓右昌德賢商圈，擁有充裕生活機能。

社區棟距拉大達9米，車庫入口旁植栽綠美化，讓住戶停車便利且賞景加分。

社區同時採取一戶一家樹的設計模式，形成一座座的花園別墅景觀，基礎結構與營建施工更比照豪宅高規格，包括採取雙層鋼筋施工，每根鋼筋都通過經濟部中央標準局認證合格拉力及抗彎檢測，同時樑柱結構之箍筋彎鉤135度施作綁扎。

RC澆置(試體送交檢驗)，也依據國家標準嚴格實施含沙量、坍度、抗壓、氯離子 等混凝土品質檢測。 全案特別委外「中泰結構事務所」蔡泰昌結構設計師規劃，全案筏式基礎以雙層鋼筋鋪設，樓板厚達40公分，回填約110公分深的土方，注水再以重型碾實機具將土地緊密反覆夯實，讓筏基的整體結構得以完整。

客廳天花板挑高且面寬拉大，結合賞景陽台，引進前院樹梢綠意與陽光撒落，展現借景優質氛圍並形成光影變化趣味。

二樓客廳空間，運用建築設計巧思，採取天花板挑高設計，並透過賞景陽台、大面落地窗設計，引進前院樹梢綠景，讓住戶盡享優質綠意。主臥房前方也設有賞景陽台，利於提高室內空間整體質感，且享有充裕賞景機能。A、B二區的住家，室內採用永大6人份電梯，有利提高居住安寧與提高使用便利性。　 　

主臥室的浴室空間，移植飯店般規劃內容，以玻璃拉門區隔出沐浴區，也設置泡湯浴缸，提高空間整體質感，同時在壁面開設大面通氣窗，讓住戶享受優質氛圍，也可讓浴室維持乾燥與採光充裕。廚房規劃的德匠大型廚具組，升等至媲美豪宅般等級，展現空間高級感與使用便利機能。 　

賞景陽台結合透空鐵件圍欄，讓住戶可在休閒座椅輕鬆休閒賞景。

為讓住家賞景機能升等，臥室的空間放大，同時設置大面窗，可讓住戶從室內即可賞景，享受居家休閒賞景樂趣，兼具外觀整體質感升等效果。住家一樓車庫面寬達5.8米，可讓住戶並排停放2輛房車之外，車庫地坪耐磨防滑處理，結合雙側建築各退縮1.5米設計，棟距拉大達9米，栽植紅花風鈴木、桂花樹等，也形成約達60米的社區林蔭大道優質綠意景觀，更方便住戶車輛進出，讓車庫使用機能升等，成為吸引多金換屋客上門利基條件。 　

（專家意見）聚仁建設總經理鍾榮和 　

綠園道的優美環境特色，成為景觀宅推案優選區，綠園道旁的高容積土地，紛紛規劃景觀大樓，反而是綠園道旁中低容積土地較稀有，規劃綠景透天別墅更珍稀，因此如何讓社區內外都能欣賞綠景，形塑優雅的墅院社區，必須從建築規劃、景觀與植栽安排，都要費盡心思，呈現自然、人性、舒適的社區氛圍，達到理想家園的意境。

社區建築特別延請豪宅規劃團隊羅仲廷，取自皇帝的百寶箱「多寶格」為外觀發想，從外部欣賞的角度來看，是錯落的幾何方框，向內部探索，則由陽台開啟與環境的對話。為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，住家除了建材升等媲美豪宅等級，特別加強採光通風機能且大面開窗，除了客廳、臥房皆大面開窗，也規劃賞景陽台，提高使用機能，讓室內採光與通風機能向上升等，同時強化建築耐震設計，讓住戶居家安全且舒適便利。

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