亞灣區再添百億投資 景觀豪宅站上5字頭

總統蔡英文2月28日宣布砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上五大建設陸續完工，亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁，景觀豪宅大樓房價站上5字頭。

中央力推「大南方計畫」，帶動南台灣科技產業發展並助攻房市熱度，亞洲新灣區躍升高雄豪宅一級戰區，目前新案已站穩5字頭。上週總統蔡英文再宣布砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上五大建設陸續完工，亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁，景觀豪宅大樓房價站上5字頭。

隨著北部開發飽和，科技業、電子業出現南向趨勢，包括去年於亞灣區成立的5G AIoT國際大聯盟、5G智慧城平台等。總統蔡英文看好區域發展前景，於2月28日親自南下視察，更正式宣布將投入110億元打造全台最智慧化的「5G AIoT創新園區」，最快3月核定、第三季開始招商、明年啟動廠房建置，預計2025年完成。

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國城建設於中華五路、復興三路口推出超級豪宅「定潮」，主力100-300坪、每坪開價50-70萬元，總銷達160億元。

高市府於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設，將在今年陸續完工啟用，同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫，利多不斷強吸國內外廠商搶進，高雄市長陳其邁也呼籲：「目前高雄軟體園區空間不足1萬坪左右，第二期應加速開發。」

投資企業大舉進駐，置產需求相對激增，包括甫簽訂「發展高雄經貿戰略聯盟」的建商代表國城建設，於中華五路、復興三路口推出超級豪宅「定潮」，主力100-300坪、每坪開價50-70萬元，總銷達160億元；全案由新加坡SCDA事務所、安縵集團御用設計師JAYA、澳洲TFB燈光設計、日商大林組四大國際團隊聯手打造，並引進米其林雙星餐廳，成高雄國際建築指標。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，國城建設在地累積逾40年品牌實力，看準亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際轉運樞紐，此次「定潮」以接軌國際為出發點，打造高雄最具國際規格的豪宅大樓，目前預約狀況穩定熱絡，已有不少上市櫃公司、傳產自營商先後卡位，不乏一次下手2至4戶的北高豪客。

高永機構旗下高圓建設「大船入港」海景豪宅大樓，也接連揭露社區單價新高，豪宅平均成交價格坐4望5。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，亞灣區是少見中央、地方聯手投資重鎮，房價撐盤動能強勁，去年包括「百立生日公園」、高圓「大船入港」也接連揭露社區單價新高，豪宅平均成交價格坐4望5，而指標新案「定潮」是高雄唯一由全國際團隊設計，將是備受期待創價的個案。

從買盤面觀察，現階段以中高資產客群為主、具景觀優勢的中大坪數產品最熱門，如今北部建商參戰，挾帶北客南下置產，中小坪數市場開始出現波動，未來推案走向可期。

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