護國神山與建設效應 去年台南公寓漲幅21.5%全台第一

南科效應帶動周圍善化與新市一帶的新電梯公寓紛紛熱銷，3房搭配一樓平面車位最受歡迎。

去年房市熱絡，帶動公寓房價，依據住商機構與僑馥建經統計，近二年來六都的公寓房價顯示房價成長，其中台南市的漲勢最驚人，一年漲幅高達21.5%，均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元，而各行政區的公寓價格漲幅最高者，為桃園市觀音區51.2%，此外，觀察漲勢最猛的前10大行政區均價都不到20萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，然而新案、大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。

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綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5%最高，且單價從個位數進階到雙位數，台中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。

至於六都中，各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20.0%以上，不過單價最高僅18.5萬元。

郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑒於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。

鄉景機構總經理吳聖霖指出，半導體大廠包括台積電持續在南科投資設廠，預計新廠可再增加上萬高收入就業人口，也讓南科成為國際半導體重要聚落，緊鄰南科周圍的善化、新市，成為規劃高質感電梯公寓與透天別墅的熱門區，這些區域的看屋反應提高，也顯示建築業界對南科周圍房市的前景相當樂觀，目標鎖定南科工程師與主管客層，凸顯高質感規劃。

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