買房有多難?剩下14縣市在可負擔範圍
2020年第4季全台房貸負擔率為36.81%,較上季指數微幅上升0.05%,較去年同季上升1.66%,房價負擔能力維持「略低」等級。(圖/記者張瀞勻攝)
內政部31日發布2020年第4季全台及六都房價負擔能力指標,全台房貸負擔率為36.81%,較上季指數微幅上升0.05%,較去年同季上升1.66%,房價負擔能力維持「略低」等級。另外,全台及六都住宅價格指數為108.17,已連續2季上升幅度超過1%,加上本季全台房價所得比為9.20,較上季微幅上升0.01,較去年同季上升0.62,因此政府也在去年12月提出「健全房地產市場方案」,並全力遏止短期哄抬炒作。
根據統計,2020第四季六都房貸負擔率及房價負擔能力部分,台北市房貸負擔率為63.12%,為六都中上升最多,房價負擔能力維持「過低」等級,購屋負擔有加重趨勢;新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%,較上季下降0.27%及上升0.17%,房價負擔能力均為「偏低」等級;桃園市、台南市、高雄市房貸負擔率分別為30.59%、30.94%、31.12%,較上季下降1.13%、上升0.79%及上升0.55%,房價負擔能力均為「略低」等級。
此外,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「偏低」等級計有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣及澎湖縣等8縣;屬於「可合理負擔」等級則有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市。
另外,全台及六都住宅價格指數為108.17,較上季指數上升1.2%,連續2季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升3.87%,其中台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%、較去年同季上升7.44%、5.61%,上升幅度最為明顯。此外,台北市住宅價格指數從2017年起下降修正,但在去年第3季轉為上升,本季上升幅度達1.32%。
針對價格漲幅加大情形,內政部說明,去年第四季在低利率加上市場預期心理,導致發生炒作行為,推升整體住宅價格仍持續上升。不過為遏止短期哄抬炒作,相關部會目前已推出2波選擇性信用管制,3波預售屋聯合稽查,立法院在本週初審通過房地合一所得稅2.0修法,實價登錄2.0並預計在7月上路,政府將密切關注後續房價變動情形。
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