買房有多難？剩下14縣市在可負擔範圍

2020年第4季全台房貸負擔率為36.81%，較上季指數微幅上升0.05%，較去年同季上升1.66%，房價負擔能力維持「略低」等級。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部31日發布2020年第4季全台及六都房價負擔能力指標，全台房貸負擔率為36.81%，較上季指數微幅上升0.05%，較去年同季上升1.66%，房價負擔能力維持「略低」等級。另外，全台及六都住宅價格指數為108.17，已連續2季上升幅度超過1%，加上本季全台房價所得比為9.20，較上季微幅上升0.01，較去年同季上升0.62，因此政府也在去年12月提出「健全房地產市場方案」，並全力遏止短期哄抬炒作。

根據統計，2020第四季六都房貸負擔率及房價負擔能力部分，台北市房貸負擔率為63.12%，為六都中上升最多，房價負擔能力維持「過低」等級，購屋負擔有加重趨勢；新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%，較上季下降0.27%及上升0.17%，房價負擔能力均為「偏低」等級；桃園市、台南市、高雄市房貸負擔率分別為30.59%、30.94%、31.12%，較上季下降1.13%、上升0.79%及上升0.55%，房價負擔能力均為「略低」等級。

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此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「偏低」等級計有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣及澎湖縣等8縣；屬於「可合理負擔」等級則有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市。

另外，全台及六都住宅價格指數為108.17，較上季指數上升1.2%，連續2季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升3.87%，其中台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%、較去年同季上升7.44%、5.61%，上升幅度最為明顯。此外，台北市住宅價格指數從2017年起下降修正，但在去年第3季轉為上升，本季上升幅度達1.32%。

針對價格漲幅加大情形，內政部說明，去年第四季在低利率加上市場預期心理，導致發生炒作行為，推升整體住宅價格仍持續上升。不過為遏止短期哄抬炒作，相關部會目前已推出2波選擇性信用管制，3波預售屋聯合稽查，立法院在本週初審通過房地合一所得稅2.0修法，實價登錄2.0並預計在7月上路，政府將密切關注後續房價變動情形。

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