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換屋做對這件事賺到3萬元退稅紅包

2021/04/16 08:49文/記者朱語蕎

出售房屋若符合相關規定，就可申請重購退稅。（資料照）出售房屋若符合相關規定，就可申請重購退稅。（資料照）

出售房屋時，房地合一稅、土地增值稅一直是賣方最大的負擔，若符合自用住宅的規定，都可申請重購退稅，而2016年前取得的房屋，雖然沒有房地合一稅的困擾，但土地增值稅仍無法倖免，出售房屋該先買後賣還是先賣後買，攸關土增稅重購退稅權益。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名女客戶，在7年前買了一間小套房，4年後結婚生子，希望接南部的媽媽北上幫忙帶小孩，因套房空間小，便決定再買1間3房的房子，買新房後，原本的小套房也很快的出售成交。

因為一賣一買是兩年內發生，因此小套房近3萬元的土增稅可以申請重購退稅，但按照土地稅法第35條規定，這筆退稅會管制5年，若這段期間，新買的房子有戶籍遷出、營業使用、第三人設戶籍或是再出售，該筆退稅就會被要求繳回。

鄭文在提醒，出售房屋若「先賣後買」，只要買的土地現值大於賣的土地現值扣除土增稅淨額，且沒有出租營業，符合自住用宅情形，就可主張重購退稅。

但若是「先買後賣」，買方本人、配偶或直系親屬的戶籍必須在舊屋的戶籍裡，若戶籍空戶超過1年或是在第三地，就不符合資格退稅。

鄭文在說，曾經客戶因小孩就學關係，夫妻和小孩的戶籍全部設在朋友的明星學區戶籍地，而不在賣屋的戶籍地，導致買新房時，舊房戶籍是空戶，後來賣掉的房子就不符合退稅資格。

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