【南部】產業進駐與商圈成長 南二都呈多蛋黃區發展態勢

南二都在重大建設將陸續完工，加上新產業園區與商圈成長，帶動區域房市發展，逐漸呈現多蛋黃區發展態勢。

隨著南二都重大建設持續推動，商圈發展蓬勃，與政府陸續設置新產業園區或科學園區，可望強力支撐區域房市成長，也讓過往同心圓模式發展的蛋黃區至蛋白區，更多元化，已逐漸呈現多蛋黃區發展態勢，新高地價將引領房價走升，便捷交通路網，串連商圈成長，成為吸引購屋買氣的強力後盾。　 　 　

  重大建設將陸續完工　人氣匯聚有利買房

政府積極推動橋頭科學園區，可望創造千億產值與增加上萬高科技就業人口，加上快速路網交通與商圈成熟優勢，刺激岡山、橋頭、楠梓房市快速成長，地價、房價也水漲船高。

依據最新市調資料，目前高雄購地推案區域涵蓋各大推案熱區，包括橋頭新市鎮、楠梓高雄大學城、岡山87期重劃區與火車站商圈附近、仁武澄德特區等。 由於高雄市區重大建設陸續到位，未來3~5年內，包括政府積極推動的橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，都將陸續展現開發成果，可望翻轉高雄城市發展，帶動購屋需求提高。

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仁武商圈與漢神巨蛋百貨商圈連結發展，加上仁武產業園區設置開發，吸引首購客戶持續進駐，成為推案新熱區。

同時剛性買盤依然穩定，去化反應已逐漸加溫，包括迅速繁榮發展的鳳山、楠梓、仁武等一字頭房價區，首購產品去化表現不俗，市區輕豪宅產品也去化穩定。 尤其是橋頭科學園區的設置發展，讓周圍的橋頭、楠梓甚至燕巢區，隨著科學園區預期進駐高科技產業與創造千億產值，增加上萬就業人口，加上新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動整個楠梓商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，推升區域房市成長。

同時在高雄大學成立後，吸引更多高素質人口進駐意願。 楠梓與橋頭區房市，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園與後勁溪整治成果良好，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。　 　

  快速路網增便利　房價低檔吸引買盤 　

鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區，也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10~15分鐘車程內，通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈，距澄清湖風景區，也不到10分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

澄德特區生活圈位於仁武區的核心區，目前政府積極推動仁武產業園區建設計畫，可望讓該生活圈的都市景觀展現新風貌，促進生活圈整體發展加速。 　

  南科產值二年內破兆 快速路網帶動購屋圈擴大 　

永康大橋特區受惠於南科園區發展，大量南科工程師客戶持續進駐，帶動區域房市蓬勃成長。

台南房市近10年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引逾8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激台南房市蓬勃成長。　 　

由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康、安南、北區與麻豆房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。外地建商看好台南房市長期成長機會，紛紛大舉進軍台南房市購地推案，並鎖定具備重大建設、交通路網、成熟商圈的區域。

永康區房市不動產交易持續熱絡，主要受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡，永康區發展動能將源源不斷。

政府推動高鐵台南沙崙站區發展智慧綠能科學城，區域房市前景樂觀，成為外地建商規劃高質感首購大樓新重鎮。

由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總共投資561.9億元，年產值169.5億元，預計可提供8250個就業機會，讓多家外地的大型建商建商看好該區房市前景。

高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設，並具備便捷交通優勢，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄科學園區，引進上萬高科技人才，對房屋租購需求提高，並以台86線快速道路，迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德，外溢效應有利區域房市成長。

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