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開價下修 Q2商用不動產成交創新高
戴德梁行總經理顏炳立認為現在不動產市場形勢是「今天不賣，明天更低」。
CBRE世邦魏理仕今日發佈2016年第2季不動產交易量，含商用、土地達425億元，其中土地交易為126億元、商用不動產交易約299億元，相較上一季大幅成長了250%，站上12季以來新高，預期未來2季買賣方將積極進行資產配置，開價可望下修10%，商用不動產投資活動趨熱絡，交易量有感回升。
而戴德梁行也統計商用不動產第2季成交量，針對辦公大樓市場，台北市A級辦公大樓租賃去化面積約2500坪，與上季略同，空置率則下降0.4個百分點來到11.8%。其中信義區下降1.1個百分點最多，主要由於國泰置地廣場持續去化中，主要租賃成交以信義計劃區為主。
顏炳立：房價緩跌3年 今天不賣 明天更低
世邦魏理仕台灣董總經理林俊銘分析，因南部物件普遍貼近市場行情，高雄市商用不動產投資佔57%，達第2季總投資交易金額佔比最高，為近年來少見。另外，今年第2季以保險業與自用型買方為主，主要投資標地集中在工業型地產及辦公大樓。林俊銘認為，央行降息以及公設、不動產法案的修改，可望刺激不動產成交機會，帶動台灣商用不動產市場成交量。
而針對房市，戴德梁行總經理顏炳立則對市場仍抱持悲觀，認為未來仍將緩跌3年、盤整4年，他表示，現在市場不利賣方，整個形勢是「今天不賣，明天更低」，如板橋最近就開出的4字頭的建案，將產生連鎖效應，預售屋先降價賣新成屋價、新成屋賣中古價，土地最終也要面臨降價。
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