取名「市政」 沒一個社區虧錢 短進短出都獲利

鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶，連續3次轉手都見獲利。(圖/翻攝自Google街景圖)

台中七期的小宅社區多有以「市政」名命，觀察今年市政系列社區的實價揭露交易資訊，出現一致獲利的情勢，其中大墩十七街上的「市政凱悅」六樓戶，賣方持有超過三年，今年初以630萬元脫手，獲利130萬元。而鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶，連續三次轉手都見獲利，去年九月以888萬元入手的買方，短短兩個月脫手獲利32萬元，且11月以920萬元買入的承接方，四個月後在今年2月以980萬元交易，亦獲利60萬，兩次轉手紀錄讓該物件增值了92萬元。

此外，鄰近市政特區的「市政LV」，9樓戶在今年一月以1030萬元轉手，也讓買入近三年的屋主小賺20萬元。相較過去小宅產品多有賠售消息，專家指出顯然隨著整體房市回溫，以及捷運開通利多出現上漲空間。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，低總小宅對於投資與首購自住族群具備吸引力，不乏建商也看準買氣濃而搶蓋，房市回溫下，尤其捷運綠線通車，周邊房價抗跌增值，捷運概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求，增添置產投資魅力，因此若非出於資金需求急售，入手價位不要過高，賣在社區行情都不致賠售，像「市政凱悅」、「市政LV」目前價碼都在單坪25-30萬元左右，「市政交響曲」則在35萬元，今年獲利紀錄都交易在社區應有水位。

但陳炳辰也指出，這類小宅社區戶數多，如「市政凱悅」有214戶，「市政LV」則為234戶，「市政交響曲」來到277戶，逼近300戶，且因為出租投報率可在2.5%~3.5%，購入作為出租的買方眾多，住戶多又不乏租客下，複雜度相較高，自住購置者買到了便宜，也得留意是否犧牲了居住品質。

此外，陳炳辰提醒，在房市低檔時期，七期的多戶數、價位偏高的小宅社區不乏傳出賠售消息，如今低利、熱錢湧，加上優惠房貸方案刺激，遂令低於千萬元的小宅產品隨之走夯，但在抑制房價政策一波波，疫情控制有望下也有升息可能，這類容易受投資氛圍推升價位的產品有其風險性，購置時還是以社區合理行情當作依歸為上。

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