新北重劃區開標 新莊完勝八里

新莊北側知識產業園區區段徵收土地開標，19筆標出5筆。(新北市地政局提供)

新北市地政局7日標售新莊北側知識產業園區19筆土地，共有7封標單競標，有5筆土地順利標出，脫標金額約18.8億元，但台北港特定區土地無人投標。業者分析，脫標關鍵在於開發建設的進度快慢。

地政局指出，新莊北側知識產業園區交通條件優異，未來還有機場捷運A3站與環狀線Y19站，且產業專用區規劃研發、訓練、創作及服務使用，結合鄰近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，可發展為研發、生產及服務一體的產業鏈，深具產業群聚效益。至於台北港特定區具有海運優勢，這次雖無人投標，但經濟發展局今年下半年起將針對區內娛樂、產專區進行招商，並向中央爭取設立自由經濟示範區，預計未來可吸引觀光購物人潮、創造自由經濟商機。

地政局表示，新莊區新知段81地號共吸引2封標單競標，因為交通區位良好、面積最大，每坪以近90萬標出，總價高達8.8億元，為這次的人氣王，另外新知段59地號為標售單價最高，每坪近98萬元。雖然因年初上路的房地合一稅制，導致近期房地交易情形略微降溫，但這次開標結果顯示市場已逐漸突破觀望態度。

新莊較具前景 台北港尚未成形

全國不動產五股成泰加盟店店長邱祚斌說，新莊北側知識產業園區脫標的土地大部分屬於角地，擁有交通優勢，例如台64線快速道路、機場捷運A3站及環狀線，代表捷運話題仍具吸引力，不過，這次脫標價明顯高於當地行情，投資空間不大，預料應是自用需求。

而八里台北港區無人投標，全國不動產八里龍米加盟店店長游瀅琪認為，以當地住宅用地標售價格來看，每坪推案至少要32~35萬元，對建商而言才划算。然而當地生活機能不足、建設尚未成形，且「台版迪士尼」台北港娛樂專用區目前帶來的效應不高，這價格對建商缺乏吸引力，即便推案消費者也可能不買單。

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