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新北重劃區開標 新莊完勝八里

2016/07/08 08:00 文/記者馮牧群

新莊北側知識產業園區區段徵收土地開標,19筆標出5筆。(新北市地政局提供)

新北市地政局7日標售新莊北側知識產業園區19筆土地,共有7封標單競標,有5筆土地順利標出,脫標金額約18.8億元,但台北港特定區土地無人投標。業者分析,脫標關鍵在於開發建設的進度快慢。

 

地政局指出,新莊北側知識產業園區交通條件優異,未來還有機場捷運A3站與環狀線Y19站,且產業專用區規劃研發、訓練、創作及服務使用,結合鄰近新北產業園區、頂崁及頭前工業區,可發展為研發、生產及服務一體的產業鏈,深具產業群聚效益。至於台北港特定區具有海運優勢,這次雖無人投標,但經濟發展局今年下半年起將針對區內娛樂、產專區進行招商,並向中央爭取設立自由經濟示範區,預計未來可吸引觀光購物人潮、創造自由經濟商機。

 

地政局表示,新莊區新知段81地號共吸引2封標單競標,因為交通區位良好、面積最大,每坪以近90萬標出,總價高達8.8億元,為這次的人氣王,另外新知段59地號為標售單價最高,每坪近98萬元。雖然因年初上路的房地合一稅制,導致近期房地交易情形略微降溫,但這次開標結果顯示市場已逐漸突破觀望態度。

 

新莊較具前景 台北港尚未成形

 

全國不動產五股成泰加盟店店長邱祚斌說,新莊北側知識產業園區脫標的土地大部分屬於角地,擁有交通優勢,例如台64線快速道路、機場捷運A3站及環狀線,代表捷運話題仍具吸引力,不過,這次脫標價明顯高於當地行情,投資空間不大,預料應是自用需求。

 

而八里台北港區無人投標,全國不動產八里龍米加盟店店長游瀅琪認為,以當地住宅用地標售價格來看,每坪推案至少要32~35萬元,對建商而言才划算。然而當地生活機能不足、建設尚未成形,且「台版迪士尼」台北港娛樂專用區目前帶來的效應不高,這價格對建商缺乏吸引力,即便推案消費者也可能不買單。

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