建商搶買台中幼兒園 海悅砸6.23億買慧明

海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區之交，未來發展備受期待。（台灣房屋提供）

據最新實價登錄揭露，今年第一季北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計以總價6.23億收購，經查是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業購入，這也是台中近1年來，第3件總價破億的幼兒園相關交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯區，包括兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下，海悅代銷及其相關企業買入慧明幼兒園等，由於北屯區人口增長快速、幼兒數充足，所以承租的幼兒園招生穩定，仍持續營業中，因此交易和少子化關聯不大。

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倒是這幾筆建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢，像是本次海悅所購的慧明幼兒園，以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校，都是逾30年屋齡的建物，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，養地期間也能坐收租金收益。

十四期重劃區潛力無窮 房價上看4字頭

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析，海悅所購入的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區之交，不但享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景，且該地北側就是重劃區萬坪綠帶，坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地；此外，重劃區內的住宅區土地，容積率僅140%，而幼兒園所在的市區住二土地，容積率達220%，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。

由於十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，加上重劃區交通動線佳，又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，遂成建商的兵家必爭之地，除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外，國建、亞昕、宏璟等外地建商，也都到十四期搶佔一席之地，使十四期的地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。

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