高市五大交易熱區 三民區居首 商圈與交通建設帶動熱區效應

三民區家樂福鼎山店商圈發展成熟，加上軌道建設交通便利效應，形成交易熱區。

實價登錄統計資料顯示，從去年初截至今年4月份，高市土地與建物交易五大熱區，以三民區6141件高居熱區榜首，其次為鳳山區4778件、楠梓區4385件、左營區3947件與苓雅區3223件，具備成熟商圈與交通建設利基，有利發揮熱區效應，提高房地交易熱度。

三民區4月份實價登錄資料顯示，公寓大樓交易佔比約達83.5%，23件新成屋申報單坪價格出現33.18萬元，公寓大樓交易左營區達84.8%、鳳山區則僅達64.9%，但鳳山透天交易增多佔比約達25.9%。

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再根據高市不動產開發公會統計，今年前4月，高市新申報大樓開工量體達2929戶、透天僅80戶，其中大樓開工量體前三大，分別為三民區888戶、苓雅區741戶、楠梓區575戶，前四月份，3房產品達1365戶、2房產品達1000戶，3房穩居市場主流。

台鐵三塊厝站區結合三鳳中街商圈，吸引購屋買氣。

龍悅廣告最新調查統計資料也顯示，去年高雄房市成屋過戶去化達9192戶，平均每月去化最多區域，以三民區132戶居冠，其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。三民區去年過戶成交達1579戶、左營區1358戶、鳳山區1105戶。

不少推案業者認為，交易熱區顯示買賣雙方對區域房市的信心程度，主要在於成熟商圈與交通建設效應，吸引購屋買氣，包括三民區鼎山家樂福商圈、台鐵三塊厝站區一帶，都出現交易熱區效應。今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚，仍將持續反映成本而出現漲幅，雖然目前看屋反應受疫情影響縮減，但今年市場剛性需求仍強，換屋需求也有逐漸回溫趨勢，後市仍可審慎樂觀看待。

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