永慶民調：台北、新竹對Q3房價最悲觀

永慶房屋第三季網路會員調查顯示，民眾房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42％。（資料照）

永慶房屋發布2021第三季網路會員調查，認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42％，有31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，但有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機，主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後，不確定因素解除，再進場購屋。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響，調查結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，房市交易量瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。

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若以七都來觀察，消費者看跌比例均大幅增加，其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過2成5最多，而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉，看跌占比36%，看漲30%，看跌比例已超越看漲。

高達95％民眾 希望新案公設比在30％以下

另外此次也針對公設比議題進行調查，以現行新大樓建案的「公設比」約30～37%左右，消費者是否認為這樣的「公設比」合理，調查結果顯示，83%消費者認為現行新大樓建案公設比太高，其中95%消費者認為新大樓建案「公設比」在30%以下才合理，陳賜傑表示，有71%民眾期待公設比在20～25%之間，不過，以目前新大樓建案實際的公設比要調降這麼多並不容易，建議可以考慮購買中古屋。

至於那些公設最為實用？調查結果發現，46%消費者認為韻律教室、健身房相當實用，其次則是球類運動空間，占比36%。

解封時間左右下半年交易 買賣移轉較去年少

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，，實價登錄2.0 、房地合一2.0於7月上路，短期投機退出市場，房市交易回歸供需基本面，加上疫情的衝擊下，預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局。疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量，預估第三季交易量在5.7～6.5萬棟之間，與去年第三季相比，預估減少29～37%之間，若合計今年前三季交易量則約落在22.1～23.2萬棟之間，較去年同期持平或減少5%左右。

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