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降級第一天！國產署釋出38戶北市搶手都更宅

2021/07/27 16:34文/記者張瀞勻

「南方莊園」鄰近萬芳醫院、興德市場等，生活及商業機能都相當成熟。(圖/資料照) 「南方莊園」鄰近萬芳醫院、興德市場等，生活及商業機能都相當成熟。(圖/資料照)

財政部國有財產署27日公告，將推出第4批國有都更宅標售，列標戶數總計44戶，其中流標2次的「正隆天第」再度推出6筆，另外，上一回大熱門的「南方莊園」共有38筆，預計全案於8月17日開標。

根據國產署資訊，今年第4批都更宅標售，列標之社區分別為台北市中正區「正隆天第」6戶、文山區「南方莊園」38戶列標。

本次列標的「正隆天第」總計6戶，標售底價介於1.02~1.04億元，每坪單價約85萬元，和今年第2批、第3批標售價格相同，不過前2回由於總價過高，標脫結果不盡理想，這一回再度挑戰，也讓外界關注標脫結果。

至於上一回標售狀況頗佳的「南方莊園」，本次底價落在1817~3616萬元，屋比房屋總監陳傑鳴表示，該案正對辛亥生態公園，為國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所2016年聯手推出的都更案，當時推案價每坪約65~70萬元之間。

由於該案鄰近萬芳醫院、興德市場等，生活及商業機能都相當成熟，加上前方約5000坪的辛亥生態公園目前已完工啟用，使得成交價格不斷攀升，近期高樓層轉售成交單價最高已逼近每坪79萬，中低樓層也站穩7字頭，原始屋主獲利大約都有1成以上。

以這次國產署標售的價格，陳傑鳴認為，扣除每個車位價260萬，每坪大約介於74~80萬來說，是以行情價來標售，並沒有特別優惠，估計市場熱度較高的兩房產品較有機會順利去化。

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