降級第一天!國產署釋出38戶北市搶手都更宅
「南方莊園」鄰近萬芳醫院、興德市場等,生活及商業機能都相當成熟。(圖/資料照)
財政部國有財產署27日公告,將推出第4批國有都更宅標售,列標戶數總計44戶,其中流標2次的「正隆天第」再度推出6筆,另外,上一回大熱門的「南方莊園」共有38筆,預計全案於8月17日開標。
根據國產署資訊,今年第4批都更宅標售,列標之社區分別為台北市中正區「正隆天第」6戶、文山區「南方莊園」38戶列標。
本次列標的「正隆天第」總計6戶,標售底價介於1.02~1.04億元,每坪單價約85萬元,和今年第2批、第3批標售價格相同,不過前2回由於總價過高,標脫結果不盡理想,這一回再度挑戰,也讓外界關注標脫結果。
至於上一回標售狀況頗佳的「南方莊園」,本次底價落在1817~3616萬元,屋比房屋總監陳傑鳴表示,該案正對辛亥生態公園,為國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所2016年聯手推出的都更案,當時推案價每坪約65~70萬元之間。
由於該案鄰近萬芳醫院、興德市場等,生活及商業機能都相當成熟,加上前方約5000坪的辛亥生態公園目前已完工啟用,使得成交價格不斷攀升,近期高樓層轉售成交單價最高已逼近每坪79萬,中低樓層也站穩7字頭,原始屋主獲利大約都有1成以上。
以這次國產署標售的價格,陳傑鳴認為,扣除每個車位價260萬,每坪大約介於74~80萬來說,是以行情價來標售,並沒有特別優惠,估計市場熱度較高的兩房產品較有機會順利去化。
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