機20將變更4282坪住五地 招商蓋30樓872戶住宅

高市府準備將位於大中二路與民族一路口，1.8公頃的機20用地，變更都市計畫為1.4154公頃（約4282坪）住五用地與836坪公園用地、354坪廣場用地兼供道路使用。住宅區部分預計興建地下4層、地上30層之超高層大樓，總規劃戶數為872戶，包含一般住宅727戶及社會住宅145戶。

高市府準備將北高雄左營區大中二路與民族一路口的機20用地，佔地面積約1.8公頃，將變更為4282坪住五用地與1190坪公園、廣場，預計明年採公辦都更招商，計畫可興建樓高30層的超高層住宅大樓，戶數規模達872戶，其中一般住宅727戶，社會住宅與安心家園達145戶，預估可引進民間投資逾50億元。

為活化土地資產，高雄市政府都發局已準備將位於大中二路與民族一路口，1.8公頃的機20用地，變更都市計畫為1.4154公頃（約4282坪）第五種住宅區，與836坪公園用地、354坪廣場用地兼供道路使用。在住宅區部分預計興建地下4層、地上30層之超高層大樓，總規劃戶數為872戶，包含一般住宅727戶及社會住宅145戶。

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高市府都發局指出，機20公辦都更預定基地，緊鄰國道10號高速公路匝道與國道1號高速公路鼎金系統交流道，具備交通樞紐地位，連結高鐵左營站區僅約5分鐘車程，也可在10分鐘車程內，連通漢神巨蛋百貨商圈。

基地與高雄榮總醫學中心僅300公尺距離，且基地為 1.81公頃規模之完整街廓，具備開發成全齡養生智慧住宅社區機能之條件，因此建議地區開發應強調運用榮耀街與榮總醫學園區連結效果，並配合留設必要之出入口與開放意象節點。

基地西側鄰近新莊高中及福山國中，皆為高雄市優質的校園環境，基地開發可結合校園與學區概念，強化周圍通學道路的連結，並於路口節點留設必要的開放空間與等停系統，創造優質的社區環境。

並配合地區的發展特性與市府公益性設施的需求分析，本基地將提供符合全齡、無障礙等特定的公益性設施，如社福、日照、社會住宅等類型之設施，亦可配合周圍社區需求規劃道路、廣場用地，方便社區進出需求。

本案考量用地面積及戶數等條件，停車空間規劃以至少滿足每戶汽、機車停車位各1輛為原則，社會住宅則為因應住戶組成，每戶至少提供 1.2 輛機車停車位。本案實設汽車停車位1052 輛，汽車車戶比為121%；機車停車位1239 輛，機車車戶比為142%。本計畫停車場入口分為兩處，一處位於大中二路 56 巷一側，供一般住宅住戶進入；另一處位於民族一路一側，供社會住宅住戶、養工處工程車進入，而出口部份則統一由民族一路一側離開。

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