藝文特區4樓新古屋創高價　專家：切忌追高恐套牢

鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶，總價為3500萬元。(圖/翻攝自Google街景)

鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單價是38.4萬元，為目前該社區４樓戶最高價，謄本資料顯示買方為擁有林口家樂福商圈一帶一樓店面的自然人，據悉林口店面已空置多年，這回不懼空置又再添置新屋，顯見口袋深。不過專家也提醒，藝文特區內不少社區成交行情落在2字頭，民眾購屋切忌追高，以免套牢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，走藝文特區概念路線的新古屋「定泰翫寶」，樓高25層，規劃千坪花園、露天泳池的高價宅，最高總價頂樓戶來到5900萬元，推升該社區為同德二街門牌最高價，其近期揭露交易少，相當惜售，中低樓層單價在35~40萬元，高樓層則來到4字頭，實已等同藝文特區核心區塊高價宅價位。

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此次交易為國人忌諱的4樓，價位卻不算低，還創同樓層高價，甚至比許多中樓層價格高，陳炳辰認為，除了可能含裝潢、社區惜售等因素，觀察高價宅客群其實並不一定會避諱像是4樓戶、近高架橋等迷思，如台北市的帝寶就位在高架橋旁，主要還是在於社區規劃、建材設計、地段、氣派度、知名度、名人效應等特質，不過低樓層或是高樓層無景觀戶，又或是中繼水箱的所在樓層，影響居住舒適度，還是有較大的讓利議價空間。

陳炳辰說，藝文特區一直為桃園市最貴房價區，地域內規劃展演中心及其周邊廣場，未來還有譽為全台最美圖書館進駐，亦有捷運站點，居住舒適度高，素地逐步減少也讓房市效益往外漫溢，外圍同享藝文特區概念，高價位物件單價都往4字頭靠攏，後況持續看好。

屋比房屋總監陳傑鳴認為，該案規劃大坪數的豪宅產品，目前屋齡約6年，近一年實價平均成交單價達38.35萬，在當地屬於高價的產品，而這次該社區4樓的交易單價突破38萬，媲美過往高樓層的成交價的狀況並非特例，觀察該社區近2年成交狀況，可發現該社區成交價格都有逐步墊高的情形，社區房價確實有出現上漲。

不過，陳傑鳴也表示，目前區內豪宅成交價格多數落在30~40萬之間，一般的新屋大樓成交價則還在2字頭，這次4樓單價逼近4字頭，確實已不便宜，民眾買房時還是要多比價，避免過度追高，才不會有套牢的風險。

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