打炒房奏效了嗎?房市先行指標創2012年新高
今年前2月的移轉棟數六都為4萬棟,較去年同期增加18%,尤其台中市表現最佳。
六都交易量被視為全台房市領先指標,而各都地政局2日公布最新買賣移轉棟數,2月受到農曆春節的工作天數影響,買賣移轉棟數為1.6萬棟,低於去年同期的1.8萬棟,不過前2月的移轉棟數六都為4萬棟,較去年同期增加18%,尤其台中市表現最佳,年增率達27%、其次為桃園市22%,紛紛創下2012年以來同期新高,反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月因為有農曆春節干擾,今年2月工作天數比去年減少約2成,不過移轉棟數減少約14%,2月表現還不錯,若排除農曆春節的變數,前2月的移轉棟數年增18%,反映去年底今年初的買氣持續復甦,而去年同期則受到疫情的干擾,因此前2月的移轉年增幅度顯著。
而六都之中表現最好的是台中市,前2月移轉棟數為8,404棟,年增達27%,其次則是桃園市前2月移轉棟數為7,313棟,年增22%,雙北市表現也呈現穩定復甦,台北市前2月移轉棟數5,019棟,年增18%,新北市9,436棟,年增12%,南台灣的高雄市為5,944棟,年增率達21%台南市則是3,465棟,小增5%。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,台中市及桃園市話題、建設多,尤其重劃區多,近幾年推案量大,從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇,吸納廣大買盤,尤其桃園市在北北桃生活圈發展下,價格更具競爭力,而台中市北屯區的案量大、發展可期,前兩個月就有2,419棟的移轉量,帶動台中市整體交易量。
進一步觀察六都交易量前三名的行政區當中,桃園的龜山區及台南的新市區,雙雙開出年月雙增的好成績,表現令人驚豔,對此,台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,龜山區受到A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋,帶動移轉量大幅提高,且龜山年增143%的亮眼佳績,為桃園全市的交易量貢獻良多,使桃園市2月年增率,成為六都的萬綠叢中一點紅。
台南新市區則是受到南科加持,台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏認為,由於南科帶來大量就業人口,並吸引建商大舉進駐推案,尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門,除了鄰近南科通勤便利,此區多為透天新建案,且總價約1,000~1,500萬原以內就能入手,獲得許多南科新貴青睞,當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋,因而讓移轉量大增,相信新市受南科效應持續帶動下,未來房市發展依舊樂觀可期。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,去年底央行以限貸令打炒房,確實讓不少投資買盤縮手,惟國際疫情未止,資金向內流動的機率高,且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的,加上政府對市場的態度,增加了房市的變因。
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