打炒房奏效了嗎？房市先行指標創2012年新高

今年前2月的移轉棟數六都為4萬棟，較去年同期增加18%，尤其台中市表現最佳。

六都交易量被視為全台房市領先指標，而各都地政局2日公布最新買賣移轉棟數，2月受到農曆春節的工作天數影響，買賣移轉棟數為1.6萬棟，低於去年同期的1.8萬棟，不過前2月的移轉棟數六都為4萬棟，較去年同期增加18%，尤其台中市表現最佳，年增率達27%、其次為桃園市22%，紛紛創下2012年以來同期新高，反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢，政策雖然積極打炒房，但對於一般自用影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月因為有農曆春節干擾，今年2月工作天數比去年減少約2成，不過移轉棟數減少約14%，2月表現還不錯，若排除農曆春節的變數，前2月的移轉棟數年增18%，反映去年底今年初的買氣持續復甦，而去年同期則受到疫情的干擾，因此前2月的移轉年增幅度顯著。

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而六都之中表現最好的是台中市，前2月移轉棟數為8,404棟，年增達27%，其次則是桃園市前2月移轉棟數為7,313棟，年增22%，雙北市表現也呈現穩定復甦，台北市前2月移轉棟數5,019棟，年增18%，新北市9,436棟，年增12%，南台灣的高雄市為5,944棟，年增率達21%台南市則是3,465棟，小增5%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，台中市及桃園市話題、建設多，尤其重劃區多，近幾年推案量大，從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇，吸納廣大買盤，尤其桃園市在北北桃生活圈發展下，價格更具競爭力，而台中市北屯區的案量大、發展可期，前兩個月就有2,419棟的移轉量，帶動台中市整體交易量。

進一步觀察六都交易量前三名的行政區當中，桃園的龜山區及台南的新市區，雙雙開出年月雙增的好成績，表現令人驚豔，對此，台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，龜山區受到A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋，帶動移轉量大幅提高，且龜山年增143%的亮眼佳績，為桃園全市的交易量貢獻良多，使桃園市2月年增率，成為六都的萬綠叢中一點紅。

台南新市區則是受到南科加持，台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏認為，由於南科帶來大量就業人口，並吸引建商大舉進駐推案，尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門，除了鄰近南科通勤便利，此區多為透天新建案，且總價約1,000~1,500萬原以內就能入手，獲得許多南科新貴青睞，當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋，因而讓移轉量大增，相信新市受南科效應持續帶動下，未來房市發展依舊樂觀可期。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，去年底央行以限貸令打炒房，確實讓不少投資買盤縮手，惟國際疫情未止，資金向內流動的機率高，且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的，加上政府對市場的態度，增加了房市的變因。

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