危老成北市豪宅推手 全年推案量上看千億元

北台灣危老建案統計至8月6日，推出約636億案量，已超越去年全年案量，不只案量增加，坪數也朝大坪數豪宅規劃。圖為松山區危老案「衍見築」。

據住展雜誌統計，今年截至8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期的280億元大增逾1倍，更超越去年全年案量553.55億元，今年甚至有機會上看千億元，寫下連續3年改寫歷史紀錄。

危老重建因沒有最小基地面積限制，具有明確且高額的容積獎勵，加上申請程序簡便又快速，自2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。

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住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近兩成，但危老重建推案卻不斷擴張，接下來從農曆民俗月到年底，預期還有至少約300億元危老重建案將開賣。不過，雖然北台灣危老推案潮洶湧，但大多仍集中在雙北地區；其中又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊，光是板橋區案就占近百億元，指標案有「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數逐漸變大，開價也全面攻高，「衍見築」平均開價達每坪188萬，創下全台危老建案最高開價紀錄，不過松山區的最新案「敦仰」，開價直上每坪200萬，馬上刷新新高，而大安「達運永康」、「永康壹號」也開出每坪185萬和180萬高價。

新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均每坪開價達80萬，但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低，每坪少了近20萬元。

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