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北市危老改建火熱 民生社區卻掛蛋
台北市去年有296危老案通過，但民生社區近3年卻沒有危老案申請。
台北市危老政策積極推動，統計至今年2月18日已經核准448件，但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未看到危老政策發酵。
而根據信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年，不過觀察台北市的都市計劃審議地圖，近3年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區因住宅環境優良，對於改建的需求不大，另外，民生社區住宅區容積率較低，同時主幹道1樓作多作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，建商整合意願較低。
除了硬體的問題之外，民生社區的住戶多半滿意目前住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。
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