危老改建加持 中山區現百萬級公寓

實價登錄顯示，台北市中山區新生北路二段137巷兩筆公寓，各以2850萬元成交，建坪每坪成交價格達120.6萬元，成為百萬級公寓。（圖擷取自GoogleMap街景）

根據實價揭露最新資料顯示，台北市中山區的新生北路二段137巷內，有兩筆公寓，成交總價皆為2850萬元，建坪每坪成交價格達120.6萬元，成為區域內少見的百萬級公寓，不過實際上現況應為兩層樓平房，備註則註明交易為特殊交易情況，具備重建或重劃、都更等效益，若換算土地單價則每坪約為190萬元。

此次揭露的中山區公寓，兩戶分別為1樓與騎樓，2樓與騎樓，產品類型則登記為公寓，兩者成交總價皆為2850萬元，若換算土地則每坪約為190萬元，現況則為一排平房產品，因為巷內的1樓店面並無特別好的店面效益，整合機會高，推估整合者應該會將巷口3樓建物與該排兩層樓平房，再一併申請危老改建機會。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策給予的高額容積獎勵，加上不限制基地開發規模，讓一些老宅找到重建生機，相對高額的容積獎勵也會反映在地價上，讓老宅的土地價格增值，也看到近期有些老宅實價揭露，備註有具備開發重建、都更或危老的效益，億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。

根據信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年，尤其中山區去年就有42件危老案通過審查，累計到2月中山區與大安區並列北市危老王，兩者皆有61案通過審查。

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