還是不想都更嗎？ 民生社區都更宅9字頭轉手獲利

「中工常翠」前身為延壽國宅，全案總戶數46戶，屋齡5年。

實價資訊顯示，台北市老字號優質社區民生社區，近期2大高單價社區「中工常翠」、「民生日月」均見獲利情勢，且正巧相鄰，同時也都是都更宅，分別在交屋後4~5年內獲利238萬元、370萬元。

「中工常翠」前身為延壽國宅，5樓戶在去年7月以4288萬元交易，讓賣方持有近4年轉手獲利238萬元，單價來到92.2萬元，另一則為鄰近的「民生日月」，今年6月以3020萬元成交7樓戶，持有近5年的賣方賺得370萬元的價差，單價達93.8萬元。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在一片動輒3、40年老屋的民生社區中，新古屋都能顯得搶眼，這兩社區位置上已接近健康路、塔悠路附近，地段稍偏，但仍有鄰近在地新東街市集，以及如西松高中等校園綠地，居住氛圍也算清幽，主要還是在於物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，都推升社區行情。

像「民生日月」此筆交易就來到社區次高，而「常翠」今年另一筆11樓的交易來到單價98.5萬元，創社區新高，逼近百萬元水位擦亮民生社區金字招牌，更有讓民生社區高價板塊位移的徵兆。

陳炳辰說明，民生社區多為老住戶，亦擁有套房、公寓產品租屋市場，且本身居住環境佳，如棋盤式整齊街廓，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活居住風格等，房價也因名氣維持恆溫在單坪60萬元左右，轉手還紛傳獲利，因為不少屋主不願參與都更開發，當地又幾乎沒有空置土地開發，讓具備房價發展空間的新屋只能在外圍興設。

像是延壽國宅最新一期的都更案「碧硯閣」單坪開價已來到140萬元，為區域新高，加上實價認證都更後新古屋價格水漲船高，不無機會帶動當地都更風氣。

陳炳辰進一步分析，民生社區隱形富豪多，對於不動產投資也熱衷，過去傳出包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」、「琢賦」這些破億豪宅，買方都設籍在民生社區，再觀察當地店面市場亦因持有者口袋深，常見長期空置也不輕言降租，看好後況不願自貶身價，都更新案讓區域房市增值亦可望引起其興趣，後況看好。

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