搶台南地盤 在地大咖固市區 外地建商愛新重劃區

台南市區成熟商圈，生活機能充裕，成為在地大咖建商兵家必爭之地。

南科發展引領台南房市近年快速成長，吸引不少外地重量級建商搶進台南插旗推案，台南在地重量級推案建商，以豐沛人脈與累積購屋老客戶支撐，大多鎖定市區成熟商圈推案；外地重量級建商偏愛大型基地開發，新重劃區釋出的上千坪大基地，成為外地業者搶地重點目標。

市調資料顯示，台南幾家重量級大咖，目前購地推案重心，大多鎖定市區成熟商圈，包括百慶建設在中西區運河星鑽已儲備上千坪精華地，將規劃超高層景觀大樓與商辦大樓；臺邦建設集團則在九份子水岸旁規劃景觀大樓，並在麻豆鬧區儲備萬坪基地，陸續規劃透天與高質感大樓產品。

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台南在地重量級業者皇龍開發統計，公司營建部門在2021~2023年，將有雲鼎、天席、天幕Ⅱ、天澍四個建案陸續完工入帳，興建中之「天席」、「天幕Ⅱ」、「天澍」三案銷售率均已達99%~100%。 位於中西區河樂廣場旁的「雲鼎」係採先建後售，於今年上半年開始銷售，目前銷售率已逾5成，並陸續銷售交屋中。規劃中包含台南關廟區、台南中西區與安平區等四個建案將陸續推動，預估2024~2026年分別完工。

皇龍開發表示，展望未來台南房市前景，可搭配台南南科大型電子廠紛紛進駐，帶動大台南地區房地產市場未來的剛性需求，因此公司持續積極獵地，以達成營建營收逐年都成長的目標。

外地建商則鎖定新開發熱門區，包括達麗建設在東區新都心段，8月份新申報開工604戶、地上15樓與地下3層的大樓案，住家戶數為584戶，即將於9月中旬正式動工；清景麟建築團隊也在該區規劃「清景麟.巴克禮2期」也即將動工，清景麟結合三地集團8月底新取得平時營區近4千坪地上權基地，預計在明年329檔期進場，引起南部建築業界高度注目。

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