買家挨打！疫情過後 顏炳立：市場價格用喊的

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，目前整個房市環境有利賣方，產生反彈性的消費。(圖/記者張瀞勻攝)

疫情漸漸趨緩，㇐場房市復甦辛苦的延⾧賽可望結束，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，目前整個房市環境有利賣方，產生反彈性的消費，市場又開始用喊的了，賣方處在㇐個經濟成⾧、利率低的情況，促使買家疫後卻變成挨打的局面，目前看來並不會對買方有利，而低利環境卻是給了賣方充足的養分，買方無法在對賣方有利條件下討到便宜。

顏炳立表示，房地產市場因為疫情而趨緩，然而土地市場仍不斷被追逐價漲放量，在缺工、缺料、建材不斷上漲情況下，建商怕虧錢，決定封盤不賣，等到大勢穩定再來推案，使得目前價格皆不明朗，供需市場醞釀著房價上漲的氣氛更加濃厚，對買方來說是個壓力，需要時間化解，承受不了就得用錢來解決，圓夢對自用型而言，其實地段、環境、購買力強過對房價的斤斤計較。

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反觀投機客，顏炳立指出，多半早已經棄械投降，而投資客的資金，正審視著其它有獲利管道的機會點，當房地產不再爆量大漲時，已經不再吸引投資客資金投入房市，整個市場也只剩自用在撐場，所有的自用者只剩等待，拖⾧時間才是對買方有利的購買市場，然而，自用型有時間壓力，只能積極無奈的尋找自己心裡能接受的地點與房價。

另外，房地合一2.0開始啟動，對投資而言，必須長遠考慮資金尋求短期機會成本的報酬率，目前房市的量與熱度，仍不足以支撐房價能夠回到以前價格，但因為外在經濟環境、受資金太多，及通膨的影響，使得購屋置產等待增值，為資金尋求⾧期穩定的報酬率，可能促使長期性投資買方入場，但數量不會太多。

但顏炳立也提醒投資者，若是期望房價再上漲，機會是有，但不會如以往兇悍，目前開的房價，寧可沒有買氣、沒有帶看，也不急於降價，因為市場低利的環境，支撐了賣方市場的任性與期待，持有成本跟壓力並沒有想像中的大，也就不至於會去虧錢賤賣自己的資產，「等」就變成雙方交易會不會成交的拉鋸關鍵，這是房市成交與否的重要神經。

未來的成交量只存在於剛性自用型買盤，交易量並不會暴增，卻也不至於縮到無量，因為大家並沒有恐慌到棄房地產市場於不顧，市況也沒那麼糟糕，壓力也沒那麼大，持有稅也沒有讓賣家有積極賣出的壓力，看起來，疫情趨緩，民眾卸下心防，反彈性的消費會逐漸湧出，用口袋的錢去圓自己的購屋夢，這就是自用型買盤所要展現的結果。

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