北市最貴小宅賣破豪宅稅標準 另一社區命運悲慘認賠出售

位於永康街商圈的新美齊「PARK 259」樓高14層，曾登上最貴小宅榜首。

小宅因入手總價低而為房市熱潮下寵兒，不過在高價小宅市場則顯極端兩趨勢，像是一直以高檔小宅、物業代管為訴求的新美齊「PARK 259」曾登上最貴小宅榜首，在今年的實價資訊中，頂樓戶14樓來到總價7239萬元，創社區新高，還達標台北市豪宅標準。但位於馬偕醫院對面、中山北路巷弄內的小宅新成屋「隨意鳥」，觀察實價紀錄，去年3月甫以1493萬元入手的2樓戶，持有5個月以1445萬元轉手，賠售48萬元，單價也從92.1萬元跌破9字頭，落至89.1萬元。

位於永康街商圈的新美齊「PARK 259」樓高14層，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其近年單價行情在140~150萬元，等同於周邊高價豪宅價碼，此次交易亦落此範圍，而該社區以飯店等級物業代管為號召，套房月租曾傳牌價6萬起跳，最高達15萬元，不過以中低樓層為主，高樓層則是規劃坪數較大的物件，以近大安森林公園、信義路門牌，和捷運東門站生活圈的區塊來說，賣出豪宅等級價位也不意外。

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反觀「隨意鳥」，陳炳辰分析，其巷弄住宅的棟距狹窄，樓高僅7層，因公設達到4成，室內面積多為10來坪，而社區行情為單坪9字頭，總價達2000萬元之多，市場租金行情也高達4萬元，即便地段、裝潢不差，但買賣價碼也不低，首筆同戶交易資訊走賠似有跡可循。

陳炳辰說明，小宅產品有其貸款、增值空間、實用的受限性，就算目前市場上有小宅熱，也是以低價物件為主，要像「PARK 259」走高水位，得座落蛋黃區、學區，或是有知名度，以及周邊高價小宅相互拉抬，購置方除了是富爸媽設籍用，也會是企業主可當作公司招待所，或是提供高階主管住所，亦可為自家二代使用。

相對之下「隨意鳥」規劃上難相提並論，不受高資產族群青睞之餘，且中山北路高價宅也因區域多為辦公大樓、飯店、商圈店面等，住宅風氣不足，屢傳高價宅跌勢，都難拉抬此風格獨特的高價小宅身價。

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