店租太貴!北市5成營業登記不在1樓
北市1樓店租高昂,不少業種像是改往樓上或地下室作為店面使用。(資料照)
根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計,在店租飆漲下,許多行業不再鍾情於1樓,而是選擇往上或往下發展,在比重上,2~5樓甚至於更高樓層也頗受青睞,地下室更佔有了相當比重,而在區域上,北市已經有超過5成的營業人不登記在1樓。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,隨著社群媒體的發達,業者反而不一定需要店面創造聲量與黏著客戶,加上微型創業風起,業種型態多元化,越來越多營業人不限定自己的營業地點,對於店面房東來說也是一大考驗。
徐佳馨指出,從統計來看,雖然1樓仍是大宗,但結構有很大的不同,開業時間30年以上的營業人多在1樓,經營一定時間以上的業者反而勇敢轉向其他樓層,同時,都會區因為租金等因素,也讓業者轉向其他樓層,反觀中南部與花東地區的業者仍有9成以上鍾情1樓。
在業種型態上,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,彩券、典當與檳榔業因為業種特性,多數仍在1樓,但某些營業面積大,例如月子中心與健身房,或是以專業性吸引客戶的產業,如保險、專利人與報關行等,就會轉進其他樓層,甚至於地下室以節省開支。
疫情之後零售市場出現改變,郎美囡認為,傳統上需要1樓在才利於觸及消費者,同時有廣告效益,但在後疫情時代,多元管道讓業者不限於一定要在1樓營業,將會是日後的大趨勢。
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