北市東西區店租大P.K. 一張表看清4年消長

東區商圈店租金高，嚇退不少店家，讓商圈逐漸蕭條。

根據4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段店租，每坪店租1萬5781元，比3年前同路段最高店租每坪2萬6418元減少40.3%，反觀西門町店租則有往上趨勢，去年最高租金單價突破2萬元，與東區互別苗頭。

觀察東區及西門町近年的租金變化，東區的平均租金從1坪8千降到5~6千，精華路段忠孝東路四段店租，則從每坪2.6萬降到1.5萬，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業環伺下，商圈特色被稀釋，東區店面以中大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬元。

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西門町觀光遊客多 店租連年漲 

而另一端的西門町，接近台北車站、中正紀念堂、龍山寺等景點，觀光性質強，商品以潮流性及低單價居多，較容易吸引年輕族群，讓西門町租金持續攀高，今年實價登錄揭露最高單價店面位在西寧南路，並非位在黃金路段，因此最高價及均價都被拉低，最高店租每坪僅1萬元，平均每坪租金6000~7000元，不過從2016到2018年的平均店租及最高店租都有成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5~2萬，也是兵家必爭之地。

北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。

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