近4成民眾認房價上漲 專家：購屋宜縮短「猶豫遊戲」

房地產近月交易量逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者開始感受到當前景氣與房價上的變化，房仲業者進行網路調查，其中有42%的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差，逾75％的受訪者感受目前物價比去年同期來的更高。

房價感受度方面，56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。

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中信房屋研展室副理張漢超表示，中經院日前大幅上修今年經濟成長預測至5.84%，國內情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間，房地產方面，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。

張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。

至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單，張漢超建議，在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間，避免過長的「猶豫遊戲」（考慮時間），這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。

調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法，面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高，甚至當中有30.1%受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。

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