北市南京東西路躍推案一級戰區 壽險、開發商卡位

南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持。

被視為「台北華爾街」的南京東路，為台北市發展最早的金融商業區，且該路段鄰近松山機場，近年壽險、建商湧入購地都更開發，連帶掀起罕見推案熱潮，區域指標個案總銷規模超過400億元，超越信義計畫區躍升新興指標豪宅戰場，單價可望突破200萬大關。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善，尤其南京東路周邊金融中心機構林立，商業菁英買盤的經濟實力讓區域極具發展性。

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近年南京東西路開發案遍地開花，自最大地主新光人壽著手進行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產險大樓」都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場佈局，先是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，加上三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

不僅一線建商爭搶南京東路，自營商、開發商也紛紛卡位，像是南京東路一段、中山北路路口的老屋透店以3.5億元出售於自營商，換算土地每坪約792萬元；去年11月南京東路三段一處按摩養生館，土地面積僅29.34坪，最後土地也以每坪715.7萬元出售。

而受惠於老舊商辦危老都更效應，南京東路沿線推案量爆發，指標個案總銷規模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25~55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的神祕個案「敦仰」規劃大戶產品，最新成交單價站上222萬元。

總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」，開價皆超過120萬元，而今年5月公開的合建大案「南京御邸」採毛胚交屋，開價超過150萬。

此外，南京東西路今年第3季起不乏飯店式精品宅、百坪大戶，但多為潛銷期或預售案，位於南京東路一段的新成屋案「頂高豪景」為少數成屋案，該 案由日商大林組監造，採SRC鋼骨結構，規劃146坪開放格局。

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