台南七處營眷改區精華地 採都市更新容積獎勵取得1554戶公宅

配合軍方推動老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵等方式，多元取得公營住宅，目前台南已有包括平實營區等7處營眷改精華地陸續採公辦都更開發，將取得社宅1554戶。

台南市政府近年來配合軍方推動老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵等方式，多元取得公營住宅，不但保障地主權益，同時顧及公共利益，積極創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益，目前台南已有7處營眷改精華地陸續採公辦都更開發，將取得社宅1554戶、社宅汽車位884位、公設用地2.34萬坪。

台南市長黃偉哲表示，社會住宅是一個實現居住正義的工具之一，為了活化閒置的眷改土地，因應都市發展的需要，公辦都更是最透明也最有效率的方式，而且可以開闢公共設施，以容積獎勵為誘因，有助取得社會住宅、停車場、公園綠地等，提升在地生活品質。

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黃偉哲指出，如果完全只憑政府的力量來興建，不僅會增加大額的經費支出，也會累積許多公共債務，為了要實現居住正義，卻造成沉重的財務負擔。但是台南市政府花最少的經費來取得這些社會住宅，提供市民居住需求，只租不賣也杜絕了土地和房屋炒作的機會，是創造中央政府、地方政府、企業、市民四贏的局面。

南市府都發局表示，眷改土地計有6處，包括二空新村、精忠二村、中興新城、自強新村、大鵬五村、九六新村等，配合國防部政治作戰局推動老舊眷村土地活化運用，以附款式標售或權利變換分回房地方式處分；營改土地1處為平實營區，活化國防部軍備局經管之低度使用營區土地，以都市更新權利變換或設定地上權方式處分，規劃7案/10標招商，預計109年至112年陸續完成招商。

公辦都市更新總計將取得社宅1554戶、社宅汽車位884位、取得公設用地 7.75公頃，包括社宅管理維護費及完成公設開闢在內，可節省公帑約145億元。南市社會住宅目前盤點約4229戶，預計110年12月1178戶動工，111年12月1645戶動工。

都發局強調，公辦都市更新將達成多元效益，不但讓國防部能活化土地，減輕營眷改基金財政壓力，同時滿足中央及地方政府住宅政策，鼓勵民間投資興建，創造經濟發展，更提升整體都市環境發展。

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