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台中以北銷售天數拉長 新北降價幅度創新高
南部銷售天數相對穩定，但因房價基期低，議價空間易擴大。(記者林耀文攝)
房仲業者統計去年全年與今年上半年議價空間與銷售天數，台中以北銷售天數逐漸增加，南部議價空間在今年上半年比北部明顯，全國議價空間都在約2成上下盤整，業者表示，買方期待降價，就算降息與政策鬆綁，盤整時間仍比想像長一些。
桃園銷售天數增加 南部相對穩定
住商不動產統計全國銷售天數發現，桃園增加33天最多，雙北、桃園與台中在今年上半年銷售天數都已突破百日，相較南部持穩，台中以北的表現似乎不佳，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，台中以北價格高，賣壓區個案釋出多，讓買方更不願意積極出手。
新北議價率創新高 降價才是王道
在議價空間上，除了新北、台南和高雄高於全國，其餘均低於全國平均，徐佳馨指出，南部基期低，容易出現議價空間膨脹狀態，特別是高雄和台南，若是1、2字頭房價，更容易使議價空間擴大，但和去年相比，表現仍穩定。
新北在本次達到22.9%的議價率，是1年半來新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年創下議價空間新高後，逐漸回檔，也和屋主「誠意開價」有關。
徐佳馨認為，擺脫第1季陰霾，未來市場應會優於過去，價格在低利與政策寬鬆下，雖上漲不易，但不至於出現崩盤，屋主若想賣好價錢，降價是必要條件，但買方若有崩盤再買期待，恐要失望。
全國暨六都銷售天數與議價空間表現
|
|
銷售天數(天) |
議價空間(%) |
||||
|
|
2016上半年 |
2015下半年 |
2015上半年 |
2016上半年 |
2015下半年 |
2015上半年 |
|
北市 |
102 |
103 |
91 |
20.4 |
27.1 |
18 |
|
新北 |
106 |
92 |
89 |
22.5 |
19.6 |
20.6 |
|
桃園 |
110 |
77 |
78 |
19.5 |
21.4 |
18.7 |
|
台中 |
103 |
92 |
105 |
17.6 |
19.3 |
16.9 |
|
台南 |
98 |
95 |
107 |
22.9 |
25.3 |
22.1 |
|
高雄 |
82 |
81 |
77 |
24.7 |
19.2 |
20.6 |
|
全國 |
99 |
89 |
91 |
21.2 |
22.1 |
18.6 |
資料來源：住商機構企劃研究室整理
*統計時間為201501-201606，依照季度劃分，色塊為高於全國平均
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