台中以北銷售天數拉長 新北降價幅度創新高
南部銷售天數相對穩定,但因房價基期低,議價空間易擴大。(記者林耀文攝)
房仲業者統計去年全年與今年上半年議價空間與銷售天數,台中以北銷售天數逐漸增加,南部議價空間在今年上半年比北部明顯,全國議價空間都在約2成上下盤整,業者表示,買方期待降價,就算降息與政策鬆綁,盤整時間仍比想像長一些。
桃園銷售天數增加 南部相對穩定
住商不動產統計全國銷售天數發現,桃園增加33天最多,雙北、桃園與台中在今年上半年銷售天數都已突破百日,相較南部持穩,台中以北的表現似乎不佳,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,台中以北價格高,賣壓區個案釋出多,讓買方更不願意積極出手。
新北議價率創新高 降價才是王道
在議價空間上,除了新北、台南和高雄高於全國,其餘均低於全國平均,徐佳馨指出,南部基期低,容易出現議價空間膨脹狀態,特別是高雄和台南,若是1、2字頭房價,更容易使議價空間擴大,但和去年相比,表現仍穩定。
新北在本次達到22.9%的議價率,是1年半來新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在去年上半年創下議價空間新高後,逐漸回檔,也和屋主「誠意開價」有關。
徐佳馨認為,擺脫第1季陰霾,未來市場應會優於過去,價格在低利與政策寬鬆下,雖上漲不易,但不至於出現崩盤,屋主若想賣好價錢,降價是必要條件,但買方若有崩盤再買期待,恐要失望。
全國暨六都銷售天數與議價空間表現
|
銷售天數(天) |
議價空間(%) |
||||
|
2016上半年 |
2015下半年 |
2015上半年 |
2016上半年 |
2015下半年 |
2015上半年 |
北市 |
102 |
103 |
91 |
20.4 |
27.1 |
18 |
新北 |
106 |
92 |
89 |
22.5 |
19.6 |
20.6 |
桃園 |
110 |
77 |
78 |
19.5 |
21.4 |
18.7 |
台中 |
103 |
92 |
105 |
17.6 |
19.3 |
16.9 |
台南 |
98 |
95 |
107 |
22.9 |
25.3 |
22.1 |
高雄 |
82 |
81 |
77 |
24.7 |
19.2 |
20.6 |
全國 |
99 |
89 |
91 |
21.2 |
22.1 |
18.6 |
資料來源:住商機構企劃研究室整理
*統計時間為201501-201606,依照季度劃分,色塊為高於全國平均
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