議價空間逾10% 危機入市好時機

中山區產品多元，民眾選擇性多，降價幅度為台北市最高。

據今年全台房市轉冷，房市專家更首開先例喊出今年一定看跌，全台房價開始鬆動，根據台灣房屋統計今年第1季六都開價下修幅度最高行政區顯示，平均成交價已有每坪0.11萬元的些微跌幅，議價空間更是平均逾1成，顯見房市轉向買方市場，民眾不妨開始看屋進場，危機入市議得好價錢。

今年上半年全台房價開始鬆動，為購屋族進場議價好時機。

持續低利 自住客利多

桃園近年房價不斷飆升，現在中壢區已出現12.76%的價格討論空間。

針對近來不動產市況，葉凌棋認為，政府調控房市，財政與稅賦手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，目前更有房地合一立法推動，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。近期全台網路物件，降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯。

高雄市三民區生活環境佳，但房價不若苓雅、鳳山兩區抗跌，致使議價空間達15.96%。

至於現在是否為購屋族進場好時機。葉凌棋指出，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對於自用型買方來說，權益影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可趁房價回檔，積極進場看購屋，今年購屋時機比去年好，預估今年第2季隨價格修正後，量能將較第1季增加，預期今年上半年全台房市將較去年同期「價跌量平」，房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

新北市三重區區域規劃尚未成熟，使開價與成交價格空間下修10.4%。

中信房屋副總劉天仁也認為，此時正是進場多看屋的好時機，購屋族應選擇有基本面，同時也有「後市看漲」潛力的地段與產品；並詳細了解該區域過去幾年的成交行情，再挑選符合自己生活型態的房子，千萬不要過度膨脹自己的能力，以免面臨繳不出自備款或房貸的窘境。

永慶房產集團今年第1季民調顯示，全台民眾房價看跌比例持續擴大，其中，長期「看跌」房價比重52%，更創近13季來最高，顯見在九合一選後觀望氣氛更重，多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵。

北市中山區 房價降幅最大

另外，調查結果也顯示，奢侈稅實施後，北冷、中南溫熱市況，開始出現轉變，全台都會區短期房價看法，看跌比重都多於看漲，全台房市「轉冷」趨勢全面成型，永慶房產事業群總經理葉凌棋更直言，「今年房價一定下跌。」

根據台灣房屋統計去年第4季與今年第1季平均房屋開價與成交價資料顯示，全台房價已逐漸鬆動下修，六都之中，降價幅度最大之行政區分別為台北市中山區、新北市三重區、桃園市中壢區、台中市北區、台南市北區、高雄市三民區。

統計資料顯示，雖然售屋方開價平均每坪仍微幅成長0.35萬元，台北市中山區每坪更成長1.13萬元，但六都實際成交價格平均每坪降0.11萬元，其中以台南市北區每坪降0.17萬元最高，明顯已看出價格開始微幅鬆動，成為民眾覓屋首選目標。

高雄三民 議價可逾15%

若以議價空間幅度來看，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年第1季六都各行政區議價幅度最高來到15%，為高雄市的三民區，達15.96%；其次是台南北區的14.34%、桃園市中壢區的12.76%，大抵不脫房市降溫，若無特殊區域利多條件，先前遭墊高房價將回歸房市基本盤。

觀察北台灣，台北市降幅最多為中山區，議價空間幅度達8.97%，陳炳辰分析，主要原因來自於產品多元，民眾選擇性多，屋主開價有所鬆動，遂有議價幅度變高的趨勢。

新北市則以三重區價格鬆動最為明顯，主因為整體區域規劃尚未成熟，目前單靠捷運話題拉高房價稍顯力有未逮，使開價與成交價格空間下修10.4%。

至於桃園中壢房市，主要受去年選擇性信用管制新增此區波及，加上之前部分區域行情有趕上新北態勢，價格創下歷史新高，一般購屋民眾眼光轉向價格更親民物件，孕育出12.76%的價格討論空間。

台中市北區方面，居住機能不差，擁一中商圈、中醫商圈、捷運綠線等，但房市利多不比鄰近北屯區，買方加價空間有限，平均開價下修可達9.16%。台南北區亦是相較東區、永康來說，機能條件有限，2014年新建案大量釋出，但買盤觀望氣氛凝聚，令在地行情走弱14.34%。高雄市三民區具備生活環境單純，文教區特色濃厚，惟不若苓雅、鳳山兩區抗跌機能多元，致使議價空間達15.96%。

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