房地合一初拍板 專家憂全民陷租稅災難

台灣房地產恐將進入「重稅時代」。

房地合一實價課稅行政院版本拍板定案，台灣的房市將正式步入「重稅時代」；不動產開發商業同業公會全國聯合會表示，行政院版本除了稅率過高、影響房地產流動性外，沒有考慮周全的配套措施，更會讓民眾陷入租稅災難。

房地合一實價課稅餘波盪漾，全台房市議價空間已放大。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，像民國105年1月1日以後，只要繼承父母的房子出售，只能用公告土地現值、房屋評定現值當成本，短期內換現甚至於會用到45%的高稅率，影響所及，是每一位擁有房產的民眾都會遇到。

另外，像房貸繳的利息、房屋稅與地價稅也不准扣除，等於通通當做利得課稅，對民眾實在不公；而且原來有些非自願性出售是可以豁免奢侈稅，現在卻要繳更高稅率，根本就不具合理性。

于俊明認為，新的稅制都是用「重稅防弊」，缺乏「積極興利」，連外國企業將來在台灣買一間辦公室都要用高稅率懲罰，將來怎麼去談提升台灣投資環境？對提供土地原料、加工生產的開發者，只要短期出售就用重稅對待，這又怎麼去談促進地利、提供就業機會？

對於房地合一實價課稅，不動產開發商業同業公會全國聯合會提出六項建議。第一，稅率部分，交易利得係長期累積資本增益，建議稅率參照財政部104年2月12日版本的17%為上限，並就長期持有予以減徵；第二，轉軌問題，土地增值稅優惠情形於所得稅部分同步優惠，原不屬於奢侈稅課徵對象，2年內出售比照逾2年所採稅率。

第三，費用認列，個人持有期間所繳的房屋稅、地價稅、房貸利息等都可列為成本或費用減除。第四，遺贈取得：繼承或受贈取得之成本，以繼承或受贈時「市價」做為成本，並依消費者物價指數調整。

第五，實際虧損，當交易虧損時，土地增值稅亦同步免徵，並且比照營利事業採10年盈虧互抵。第六是其他配套，包括外資稅率不宜差異化，相關成本、費用准以消費者物價指數調整，營業人興建房屋完成後第一次移轉者，其所得部份減半徵收，回復自用住宅4000萬元以下免稅，移轉後30天內申報改依年度申報。

值得注意的是，房地合一政院版剛通過，但對於購屋人的行為已經出現改變，房仲業者統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現，和去年同期相比，銷售天數與議價空間雙雙增加，以各區域表現來看，銷售天數均呈現增加，議價空間除北市與台南高雄外，新北桃園與台中均呈現擴大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易呈現趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國呈現微幅增加，在成交價未創新高的狀況下，和屋主降價有密切關係。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法