對抗惡房東 專家教你看仔細

惡房東事件突顯台灣的租屋亂象與對租賃專法的需求。(崔媽媽基金會提供)

曾在去年坑詐多名房客的惡房東張淑晶，這幾週又陸續有房客向媒體投訴受其詐騙，崔媽媽基金會建議，房客本身要充足租屋常識，並善用救濟管道，才能保護自己權益，破解租屋坑詐陷阱。

惡房東張淑晶有哪些慣用伎倆、房客遇上又該怎麼辦？崔媽媽基金會整理出詐房客幾大手法，房客可依現行法令逐一破解：

1.房屋照片與實際不符：務必親自看屋，且白天、夜晚各看一次，堅持房東不給看屋就不租。

2.帶看A屋、出租B屋：保留招租廣告、看屋時拍照為證(尤其門牌地址、房間編號)、在訂金收據載明租賃範圍。

3.簽約後加收物品費用：契約詳列隨屋各項物品或費用。

4.簽約後推翻口頭承諾、抽換內頁、擅加條文：契約要一式兩份，每份經雙方簽章並各自持有，內頁雙方都要蓋騎縫章，塗改處也要蓋章，若有異議務必當場提出。

5.私扣押金：留存錄音、照相等證據，以防退租房東不還押金；房東退租不點交，誣賴毀損，可在退租前拍照為證，寄存證信函給房東限期點交，並要求返還押金。

每個租屋階段都得謹慎

在陷阱四伏的租屋市場中，稍有不慎就會發生糾紛，目前報警、調解、訴訟等救濟管道也很難發揮作用。崔媽媽基金會坦言，雖然政府開始以消保法規範租屋行為，然而例如擅自更換契約、推翻口頭承諾、私扣押金等惡意行為，光靠消保法依然束手無策，因此房客本身大意不得，平常應充實基本的租屋常識，才能租得安心、住得放心。

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