收到稅單別嚇到 北市非自用地價稅恐激增萬元

北市調漲公告地價逾3成，今年非自用老公寓稅費恐激增。

11月即將開徵的地價稅，地價最高的台北市，在今年公告地價調升30.38%後，可能有高達40.7萬戶非自用住宅稅費將狂增，土地持分高的非自用老公寓、老透天，稅費可能激增上萬元。

根據APPLE HOUSE房屋自售平台調查發現，今年6都公告地價全面調整逾3成，各縣市政府預估每戶平均僅多繳數百到千元的金額，但根據2016Q1台北市約88萬5340戶的房屋稅籍住宅數量估算，恐有高達40多萬戶的房屋，增加逾萬元。

非自用住宅稅費爆增

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般住宅地價稅率為千分之10，是自用住宅地價稅率的5倍，公告地價調升，將使非自用的房屋稅額大增，以北市這次供用地價平均調漲30.38%來看，若非自用住宅，稅費恐十分驚人，以台北市光復南路280巷一戶建坪34.02坪公寓為例，設定非自用住宅，今年地價稅將高達5萬6832元，較先前暴增1萬5744元。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，目前各縣市尚未定案老屋加稅，建議政府應提供更全面的數據，讓民眾了解衝擊有多大，葉國華說，政府積極進行房產稅制改革，雖方向正確，但不斷變動的房屋稅目及不同課稅基準，已影響民眾購屋和持有房產信心。

民眾張小姐認為，政府調整稅率方向不應影響自用族群，尤其是老舊房子，屋主大多持有多年，換屋不易，若突然激增持有稅，真的是很大的負擔。

台北市一般住宅地價稅案例試算

資料來源：台北市地政局、APPLE HOUSE趨勢研究中心匯整                      製表：記者朱語蕎

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