台積電設廠救了頭份房市 房仲:原賣不掉轉租 現秒殺還漲2成
頭份尚順百貨周邊,現在房價都已開到每坪20萬以上,漲幅相當大。(東森房屋提供)
台積電熱潮席捲全台,原本房市交易平平的頭份也翻身,除預售案價穩踩2字頭以上,中古屋也被帶動直直漲,據了解,原先賣不掉的房子都先轉成出租,但在台積電設廠這波熱潮帶動下,賣不掉的反而都帶租約一起賣掉,銷售速度快,甚至讓中古市場開始惜售。
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示,台積電土建工程已完成9成,目前預計年底可開始營運,除工作機會增加之外,也帶動房地產市場,光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右,尚順育樂世界周邊新建案,剛開案 3個月,每坪開價已經調了6~7萬之多。
林俊延說,其實疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手,多半都是先轉成租屋收益,但在波風潮下,原本持有的都賣得差不多了,目前中古屋要轉手的量非常少,換房的客群也少,因為漲得太快,怕賣掉還沒買到其它房子,價格又漲上去了,這種熱況是頭份聞所未聞的。
目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近,尚順周邊已有寶佳建設進駐, 林俊延說,該案預計分三期建造約分為11區,總計約3000戶,目前已交屋約一半戶數,產品以3房為主,在7、8年前還開價每坪14萬,現在都已經開到20萬以上了,而頭份15年以上的中古大樓,房價也已經站上15萬。
頭份運動公園周邊也以大樓為主,林俊延說,這邊因為主打綠地公園,新建案開價約在每坪23萬左右,運動公園周遭更是開價到每坪25萬,另外中古屋市場,像是走高端產品的「上品苑」,已有6年屋齡,轉手開價已經喊到一坪28萬之高。
目前頭份購買主力8成是外來客,外來客入手預售屋較多,林俊延認為,因為現在頭份中古屋不好找,加上未來可預期的市場面,新案每坪一定會超過25萬,至於要站到3字頭,則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能。
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