台積電設廠救了頭份房市 房仲：原賣不掉轉租 現秒殺還漲2成　

頭份尚順百貨周邊，現在房價都已開到每坪20萬以上，漲幅相當大。（東森房屋提供）

台積電熱潮席捲全台，原本房市交易平平的頭份也翻身，除預售案價穩踩2字頭以上，中古屋也被帶動直直漲，據了解，原先賣不掉的房子都先轉成出租，但在台積電設廠這波熱潮帶動下，賣不掉的反而都帶租約一起賣掉，銷售速度快，甚至讓中古市場開始惜售。

東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示，台積電土建工程已完成9成，目前預計年底可開始營運，除工作機會增加之外，也帶動房地產市場，光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右，尚順育樂世界周邊新建案，剛開案 3個月，每坪開價已經調了6～7萬之多。

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林俊延說，其實疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手，多半都是先轉成租屋收益，但在波風潮下，原本持有的都賣得差不多了，目前中古屋要轉手的量非常少，換房的客群也少，因為漲得太快，怕賣掉還沒買到其它房子，價格又漲上去了，這種熱況是頭份聞所未聞的。

目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近，尚順周邊已有寶佳建設進駐，     林俊延說，該案預計分三期建造約分為11區，總計約3000戶，目前已交屋約一半戶數，產品以3房為主，在7、8年前還開價每坪14萬，現在都已經開到20萬以上了，而頭份15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬。

頭份運動公園周邊也以大樓為主，林俊延說，這邊因為主打綠地公園，新建案開價約在每坪23萬左右，運動公園周遭更是開價到每坪25萬，另外中古屋市場，像是走高端產品的「上品苑」，已有6年屋齡，轉手開價已經喊到一坪28萬之高。

目前頭份購買主力8成是外來客，外來客入手預售屋較多，林俊延認為，因為現在頭份中古屋不好找，加上未來可預期的市場面，新案每坪一定會超過25萬，至於要站到3字頭，則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能。

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