新潤黃文辰：持有稅應以物價通膨率做調整

新潤董事長黃文辰認為稅率不宜猛然調漲，否則將影響市中心都更進度。(黃柏榮攝)

新潤建設成立即將屆滿10年，在北台灣推出許多叫好叫座建案，董事長黃文辰踏入房地產多年，近期房市政策紊亂導致民眾信心缺乏，他認為政府稅賦政策應更謹慎，像是近期持有稅增加問題茲事體大，若猛然加稅，恐導致未來市中心都更困難，城市發展難以進步。

新潤建設投入慈善事業不落人後，黃文辰辦公室擺放許多感謝狀。(黃柏榮攝)

近來房屋持有稅話題持續發燒，產官學各別針對不同立場發表意見，成為近期房市焦點，黃文辰表示，調高房屋稅首當其衝的就是所有新房子，只要在2014年7月後完工的新屋，稅負都將增加。尤其首都台北市影響更是嚴重，除了路段率每3年調升一次外，房屋構造標準單價在2014年調漲後，讓新房子無一倖免，不論是買新屋、換新屋或參加都更者，都將受重稅懲罰。

辦公室內有許多觀音和佛像，簡單素雅。。(黃柏榮攝)

持有稅暴增老屋受難 不利都市更新

黃文辰說，以新房子3房40坪產品為例，若位在精華路段，每年房屋稅預估從6萬多元爆增至近16萬元，若屬豪宅產品，還得再加上豪宅稅，各項重稅將讓台北市房市交易更加膠著。
而目前台北市最重要的都市更新，更可能因持有稅提高，而陷入停滯，由於老舊公寓原先持有稅低，在參與都更改建成為新房屋後，房屋稅將比照新制，他舉一名機車行屋主為例，原先機車行是一棟透天，改建後分回4戶住家，比照新制規定，每戶房屋稅每年要繳50萬元，原想分給小孩的美意破滅，年輕人根本繳不起，現在只想盡速賣掉。

建議持有稅率應減半 補貼貸款利率最實際

黃文辰建議，政府調整稅率是美意，但應參考每年物價指數和通貨膨漲，大約2%程度調整，現行路段率及豪宅稅率建議減半，台北市囤房稅可比照新北市提高到第4戶再課徵，豪宅物件比一般住宅需繳的稅應在2~3倍即可，屬交易稅的土地增值稅也不宜過高，稅率太高或太低對整體經濟都不好，還可能影響資金回流台灣意願。
而針對現在年輕人買不起房問題，黃文辰說，興建公共住宅、社會住宅耗時太久，直接補貼貸款利率最實際，以目前利率約1.8%來看，若政府可補貼1%利率，以1戶1千萬房子貸款800萬計算，每戶每月只要繳3萬多元房貸，對民眾來說，是可負擔的範圍。

他建議年輕人買房可從外區找起，現在新北市很多地方2房的新房子，總價都在1千萬元左右，桃園更只要500~600萬元就可買到新房，而且都是在捷運500公尺內，通勤相當便利，先求有再求好，才能圓成家夢。

新潤明年推千戶住家 板橋將推4字頭新案

隨著房市風向轉變，新潤建設在產品規劃上，也朝自住、首購為導向，今年主要以之前已推案成屋銷售為主，明年則預計推出千戶住家，區域集中在新北、桃園，2~3房為主力。

代銷出身的黃文辰，對於房屋銷售第一線十分敏銳，他說，目前新建案價格已比兩年前調降15~20%，但興建方式和規劃卻和兩年前一樣，民眾可用更實惠價格買到好房子，而現在新建案想賣得動，總價需控制得宜，新北市2房產品總價1千萬元、3房總價2千萬元的物件，都算合乎目前客戶需求和預算。

80億元江翠案受矚目 續做慈善事業

因此，之後新潤建設的案子，也都以此類產品為主，明年將推出千戶新案，包含新北市江翠北側重劃區案量80億元建案，總戶數600戶、2~3房規劃，每坪價格預計在4字頭；鶯歌鳳鳴重劃區也有300戶案量待推，而桃園青埔段也有35億元案量蓄勢待發。之後購地計劃仍以新北市為主，台北市以合建優先，不會再做都更。

黃文辰在公司成立初期，就帶領新潤挺過金融海嘯危機，在新莊副都心開疆闢土，交出一張張漂亮成績單，最大關鍵就在於對客戶的用心，除了找來國際大師規劃興建，更把服務業本質帶入建築業中，只要客戶成交，公司必定派人到案場協助簽約，並逐條講解合約內容，之後工程期也會舉辦施工說明會，並不定期傳送工地資料給客戶，讓客戶安心。

除了售後服務外，新潤也不斷從事慈善事業回饋社會，在公司成立之初，只要成交一戶，新潤就捐出5千元，現在更提高到每戶1萬元，只要國內發生天災人禍，新潤也立即捐助救濟。

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